NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstraße 107 (Fußballstadion), 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER | Mail: office@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.400 77 70

Traumhafte schöne und general sanierte 111m² 4 Zi Wohnung in Maria Saal-Ratzendorf

Wohnung in A - 9063 Maria Saal, Kärnten


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Referenz
  • 1271281
Standort
  • A - 9063 Maria Saal
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 111,61 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1975
Kaufpreis: 210.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Maria Saal, ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
111,61 m²
Kaufpreis
210.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
381,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
381,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
28,86 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Garage
1
Anzahl Logias
1
Zustand
MODERNISIERT
Bad
Wanne
 
Fenster
Baujahr
1975
Küche
Einbauküche
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Kamin
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
60,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
25.05.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Traumhafte schöne und generalsanierte 111m² 4 Zi Wohnung in Maria Saal-Ratzendorf

Lage: Sonnig und ruhig mit schönen Ausblick auf die Karawanken, den Pyramidenkogel und den Ulrichsberg.

Nähe: ca. 10 Automin. nach Klagenfurt.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 111,61m² inkl. 8,32m² Loggia plus ca. 20,43m² überdachter Balkon/Terrasse mit Markise.

Baujahr: um die 1975. Die Wohnung wurde 2014/2015 komplett saniert mit neuer Kunststoff-Eingangstüre, Innentüren weiß, Laminatböden, 3-fach Kunststofffenster mit Außenrolls, traumhafte neue Küche mit Geräten, neues Bad mit Artwenger-Badewanne, neues WC, neue Stromleitungen inkl. Stromverteiler, neue Wasserleitungen, Balkonböden, etc.

Stockwerk: 1. Stock

Lift: Nein

Beschreibung:

Traumhafte und generalsanierte, helle und sehr gut aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung in Maria Saal in Ratzendorf, bestehend aus 1 Vorraum (10,25m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (23,46m²) mit überdachten Balkon/Terrasse (20,43m²), 1 Esszimmer (11,94m²), 1 neue Küche (7,59m²), 1 Elternschlafzimmer (15,82m²), 1 Zimmer (7,75m²), 1 Zimmer (20,10m²) mit Ausgang zur Loggia (8,32m²), 1 Bad mit Badewanne und Fenster (5,02m²), 1 WC extra (1,03m²), 1 Abstellraum (0,33m²), sowie 1 Kellerabteil (7,52m²) und 1 Kellerabteil (2,11m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz TOP 9

Zimmer: 4

Böden: Neue Laminat- und Fliesenböden

Fenster: Neue Kunststoffenster mit 3-fach Verglasung mit Außenrollos und Markise.

Heizung: Neue Infrarotpanele (Infrarotheizung).

Bad: Traumhaftes neu saniertes Bad (Badewanne mit Türe - Artwenger-Badewanne) und mit Fenster.

Möblierung: Neue tolle DAN-Küche mit AEG-Geräten von Püringer und neues Bad.

Zustand: Traumhaft!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten: € 381,-- mtl. inkl. Verwaltung und Rücklagen.

Kaufpreis: € 210.000,-- inkl. Küche- und Badezimmereinrichtung!



Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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Allgemeiner Hinweis:

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <5.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

10 Automin. nach Klagenfurt

Lage - A - 9063 Maria Saal, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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