s REAL Kärnten - Geschäftsführung
Neuer Platz 14 , A-9020 Klagenfurt


Ihr Ansprechpartner:
Robert Haubiz | Mail: robert.haubiz@sreal.at | Mobil: +43 664 8181261

Sonnengenuss - Wohnen auf der Sonnenseite von Moosburg

Etagenwohnung in A - 9062 Moosburg, Kärnten


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Referenz
  • 2838/341
Standort
  • A - 9062 Moosburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 97,86 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2021
Kaufpreis: 357.500,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Klagenfurt Land ist fallend ca. -15%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
97,86 m²
Kaufpreis
357.500,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
194,74
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
194,74
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
6,24 m²
Maklerprovision
Provisionsfrei für den Käufer !
Fläche Balkon/Terasse
38,54 m²
Baujahr
2021
Anzahl Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Bad
Wanne
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Offen
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
25.03.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Kommen Sie auf die Sonnenseiten Moosburgs!

Im Zentrum von Moosburg fließt Holz in moderner Wohnbauweise ineinander - die neu errichtete Wohnanlage besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 13 Wohneinheiten sowie einer Geschäftsfläche. 

Beide Häuser, Sonnengenuss West und Sonnengenuss Ost, sind durch einen offenen Laubengang samt Liftanlage und Treppen verbunden.

Der Neubau in attraktive Lage eignet sich für jede Altersstruktur - aufgeteilt auf EG, 1. OG und 2. OG verfügen die hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 35 m² und 112 m² Wohnfläche. 
Zur Realisierung neuer Geschäftsideen eignen sich die großzügigen Büroflächen im Erdgeschoß der Wohnanlage. 

Die Wohnungen im 2. Obergeschoß wurden als Maisonette-Wohnungen angelegt und verfügen über eine ausgebaute Galerie im Dachgeschoß, die für zusätzliches Wohlfühlambiente sorgt. 

Insgesamt sind 26 Autoabstellplätze auf die Tiefgarage im Untergeschoß, das Parkdeck im Erdgeschoß und im Freien aufgeteilt. Diese können separat erworben werden.
Die Kosten pro Tiefgaragenplatz (insgesamt 17) sowie der Autoabstellplätze im Parkdeck (insgesamt 7) belaufen sich auf € 19.500,-. Die beiden Autoabstellplätze im Freien werden mit je € 7.500,- angeboten. 

Zudem zählen zum Untergeschoß eine Waschküche, die Kellerabteile der Wohnungen und der Technikraum. Über den Innenhof gelangt man zum Müll- und Fahrradraum. 

Bei der Realisierung des Projektes "Sonnengenuss" wird besonderen Wert auf die verwendeten Materialien und auf eine nachhaltige Bauweise gelegt. Für den modernen Holzbau kommt vorwiegend heimisches Fichten- und Lärchenholz zum Einsatz. 

Fließender Übergang von Wohn- und Essbereich, offene Wohngrundrisse sowie großzügige Fensterfronten hin zu den Sonnenterrassen zeichnen diese Wohnungen aus - Ihr neues zu Hause! 

 

Im Einklang mit Stadt und Land: 

Moosburg verfügt über weitläufige Grünflächen in näherer Umgebung und verkörpert so die Nähe zum städtischen Leben aus auch die enge Verbindung zur Natur. Durch die unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhaus zum Ortszentrum sind einladende Restaurants und Bars, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar.

Der Mühl- und Mitterteich ist innerhalb von 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Der Wörthersee liegt in ca. 5 km vom Grundstück entfernt und ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Etwa 100 m entfernt von der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle, wo Busverbindungen in jeden größeren Ort in der Umgebung angeboten werden, auch nach Klagenfurt.

Werfen Sie gerne einen Blick auf die Homepage Immobilien Leitner, es lohnt sich!

 

Die 97 m² große neuwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Wohnhauses Sonnengenuss Ost.

4 Wohlfühlzimmer sorgen für ausreichend Platz für Ihre ganze Familie.

Genug Stauraum bietet die im Eingangsbereich der Wohnung vorhandene Garderobe.

Das Herzstück der Wohnung bildet der fließenden Übergang von Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Kochbegeisterte finden ausreichend Platz für eine offene Wohnküche mit Kücheninsel. Platz für Entspannung bietet eine Wohnlandschaft am anderen Ende des Raumes. Genießen Sie die gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie!

Wohnfühlatmosphäre sorgt der zusätzliche Ofen im Wohn/- Essbereich. Den Genuss der Sonnenstunden des Tages können Sie auf der angrenzenden ca. 38 m² großen Terrasse genießen! 

Über den kurzen Flur sind ein Elternschlafzimmer sowie zwei etwa gleich große Kinderzimmer zu erreichen. Jedes Kind hat somit seinen eigenen Rückzugsort zum konzentrierten Lernen und zum Spielen. 

Weiters zählen zur der Wohnung ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum und ein separates WC. 

Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. 

 

Interessiert?

Dann melden Sie sich bei mir!

Robert Haubiz

T. 0664/ 8181261

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

In Mitten des Ortszentrums von Moosburg, einer kleinen Gemeinde im Bezirk Klagenfurt-Land entsteht ein Neubauprojekt mit 13 Eigentumswohnungen sowie einer Geschäftsfläche.
Genießen Sie ländliches Wohngefühl in absoluter Stadtnähe!

Lage - A - 9062 Moosburg, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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