IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
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Mag. Angelika Weiß | Mail: Angelika.Weiss@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/841 420-673

Kärntner Bergdorfidylle Sonnleitn

Wohnung in A - 9620 Hermagor, Kärnten


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8 Bilder
Referenz
  • 25978
Standort
  • A - 9620 Hermagor
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 57,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1985
Heizungsart
  • Ofen
Kaufpreis: 187.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
57 m²
Kaufpreis
187.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
264,75
Anzahl Badezimmer
1
Nettorendite
5,64
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Stellplätze
1
Freiplatz
1
Heizungsart
Ofen
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Möbliert
VOLL
Baujahr
ca. 1985
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
72,10
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

KÄRNTNER BERGDORFIDYLLE SONNLEITN: Das Rogner-Dorf am Nassfeld wurde vor ca. 30 Jahren mit bis zu 350 Jahre altem Holz gebaut bzw. verkleidet. Diese komplett möblierte Eigentumswohnung bietet eine Kombination von gemütlichem Flair und moderner Ausstattung. Die 3-Zimmer-Wohnung kann mit Kachelofen und elektrisch beheizt werden. Sie wurde thermisch saniert, hat zusätzlich eine beheizbarer SAT-Anlage und eine voll ausgestattete Holzküche, natürlich mit Cerankochfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler. Das Badezimmer hat Fußbodenheizung und einen Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlich ist im Haus ein Schistall untergebracht, der anteilsmäßig den Wohnungseigentümern gehört und über eine Schischuhheizung verfügt. Ein weiterer Pluspunkt ist der genehmigte PKW-Abstellplatz neben dem Haus. Eine Garage kann angemietet bzw. gekauft werden.
Das Holzhaus ist eines der wenigen, das nahe an der Piste gelegen ist. Die Rodelbahn ist ebenfalls nicht weit weg. Zu Restaurants und zum Nahversorger sind es nur ein paar Schritte.
Es steht eine weitere Wohnung einen Stock höher zum Verkauf, die bis auf Gaupen und einen Balkon ziemlich ident ist. Die hier gemachten Angaben (Lage, Grundriss, Ausstattung und Preis) gelten für beide Objekte.
Sie eignen sich für Anleger. In diesem Fall wird auf Wunsch von den derzeitigen Eigentümern Hilfestellung - auch vor Ort - geboten, die die Vermietung derzeit eher hobbymäßig betreiben. Das heißt, der angegebene Ertrag ist ein Durchschnittswert, der als Richtwert dienen kann, wenn man das ebenso nur so nebenbei machen möchte.
Sonnleitn ist nicht nur für Wintersportler, sondern das ganze Jahr über für Wanderungen oder Mountainbike-Touren interessant. Diverse Ausflugsziele in der Gegend runden das Angebot sportlich, kulturell und kulinarisch ab, wie zum Beispiel die Wassersportmöglichkeiten am Pressegger See. Auch nach Italien oder Slowenien ist es nicht weit. In ca. einer Fahrstunde erreicht man Villach oder Lienz.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Volksbank- oder Bausparfinanzierung steht Ihnen Mag. Angelika Weiß unter 050 450-670 oder 0676 841 420 673 gerne zur Verfügung.

immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:72.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 9620 Hermagor, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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