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Schöne 1-Zimmer ETW in Zentrumslage, bisher vermietet, Heizung & Kühlung mit zentraler Wärmepume, letzte Sanierung 2012

Wohnung in Obere Hauptstrasse, A - 7100 Neusiedl am See, Burgenland


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DRUCK

Referenz
  • 36303
Standort
  • Obere Hauptstrasse
  • A - 7100 Neusiedl am See
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 44,00 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • ca. 2003
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 154.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
44 m²
Kaufpreis
154.000,00
Anzahl Zimmer
1
Nebenkosten
85,00
Anzahl Schlafzimmer
1
Nettorendite
3,29
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Klimatisiert
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
ca. 2003
Möbliert
VOLL
Alter
NEUBAU
Kabel /Sat-TV
Ja
Altlasten
keine

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
90,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Eine kleine & feine Garconniere im Zentrum von Neusiedl am See gelangt inkl. Möbel (95%) zum Verkauf.

Das gesamte Wohngebäude wurde im Jahr 2003 errichtet und umfasst unzählige Wohnungen und im EG bei der Oberen Hauptstrasse einige Büro- & Geschäftsräume

Das Gebäude reicht von der Oberen Hauptstrasse zur Kellergasse im Hinteren Bereich. Aus den bestehenden Büroräumen bei der hinteren Kellergasse wurden 2012 neue Wohnungen errichtet, umgewidmet und verkauft. Diese Wohnungen haben keinen Keller. Im Hinteren Bereich befindet sich ein 2ter großer Parkplatz wobei die Stellplätze für ca. € 50- €70 / Monat angemietet werden könnten.

Zu dieser Wohnung gelangt man über die Einfahrt der Oberen Hauptstrasse & über den Lift im Erdgeschoß oder über die hintere Kellergasse durch die Parkplätze & über eine Eingangstreppe.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche, einen netten Wohn- & Schlafbereich, einen Eingangsbereich und ein modernes Bad mit einer Waschmaschine. Die letzten Jahre war die Wohnung tageweise vermietet.

Im Jahr 2016 wurde eine neue gemeinsame Wärmepumpe installiert und 1 neuer Wärmetauscher mit Kühlfunktion wurde in der Wohnung getauscht. Die Fassade wurde vor 3 Jahren auf einer Seite erneuert und die andere Seite ist gerade im Werden.
Leider ist kein Keller vorhanden.

Die Stromkosten inkl. Wärmepumpe Heizung/Kühlung betrug in den letzten Jahren ca. €50/Monat.
Die Betriebskosten beliefen sich auf ca. € 85.- /Monat inkl. HV & Rücklagen.
Die Reperaturrücklage lag im Dez. 2020 bei ca. € 30 T.

Das Motto ist: KAUFEN - EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN !

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Beratung, Gutachten und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA, Tel. 050/450-677 oder 0676/841 420-677
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 7100 Neusiedl am See, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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