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Top 7-K Sunshine Living ! Lebensqualität pur im schönen Burgenland!

Etagenwohnung in A - 7222 Rohrbach bei Mattersburg, Burgenland


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DRUCK

Referenz
  • 364673
Standort
  • A - 7222 Rohrbach bei Mattersburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 77,80 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2024
Kaufpreis: 292.867,82 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
77,80 m²
Kaufpreis
292.867,82
Freifläche
7,80 m²
Kaufpreis pro m2
3.584,67
Anzahl Zimmer
3
Betriebkosten (exkl MWSt)
166,51
Betriebskosten MWSt
16,65
Anzahl Schlafzimmer
1
Nebenkosten
166,51
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
166,51
MWSt monatliche Kosten
16,65
Fläche Balkon/Terasse
7,80 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
183,16
Anzahl Balkone
1
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Sonstige
 
Platzart
SONSTIGES
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
1
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2024

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,10
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Art
BEDARF
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Moderne Wohnungen in familiärer Anlage

Entdecken Sie "Am Seepark" in Rohrbach bei Mattersburg – ein Juwel für alle, die Wert auf eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischem Komfort legen.

Die kleine Wohnhausanlage mit nur 8 Einheiten ist Teil eines neuen Bauprojekts auf einem sehr schön gelegenen Areal und wird in energieeffizienter Massivbauweise errichtet.
Lichtdurchflutete Räume, perfekte funktionelle Grundrisse und Verwendung von hochwertigen Materialien - Ihr Zuhause für die ganze Familie - ankommen und abschalten!

Im Erdgeschoß erwarten Sie moderne Wohnungen mit großzügigem Eigengarten - im Obergeschoß bieten gemütliche Balkone viel Platz für Ihre wohlverdienten Ruhepausen vom Alltagsstress.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: pflegeleichte und robuste Melanfußböden in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Nassräumen, qualitative Sanitärinstallationen, Außenrollos, Gegensprechanlage, zentrale Schließanlage.

Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, die Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert und sorgt für wohlige Wärme.

Ein geräumiges Kellerabteil und ein Pkw-Abstellplatz im Freien sind der Wohnung natürlich auch zugeordnet.

Top 7
Diese kompakt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoß ohne Lift.
Sie besteht aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Platz für eine Küchenzeile, einem Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum und Vorzimmer.
Vom hellen Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen haben Sie Zutritt zum großen Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist und Sie so die milde Nachmittags- und Abendsonne zur Erholung nutzen können.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bzw. ein Beratungsgespräch. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näherbringen zu dürfen!Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bzw. ein Beratungsgespräch. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näherbringen zu dürfen!


Herr Marcel FELLER 0676 / 841 420 603

„Wir sind IMMO -Wir schaffen IMMOtionen !“


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Lagebeschreibung

Rohrbach bei Mattersburg ist eine Marktgemeinde mit ca. 2,700 Einwohnern im Bezirk Mattersburg im Burgenland und ist in eine traumhafte Hügellandschaft eingebettet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt im Ort und auch im benachbarten Marz und Mattersburg.
Im Ort selbst gibt es eine Apotheke, Bank, Kindergarten/Kinderkrippe und eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung.
Für abwechslungsreiche Freizeit ist gesorgt: Badeteich, Funcourt, Generationenpark, Sport- und Tennisplatz, Bücherei u.v.m. Der Naturpark Rosalia-Kogelpark lädt ein zu Wanderungen und Fahrradtouren.
Rohrbach hat sich entschieden ein „Gesundes Dorf“ zu werden - die Themen „Medizinische Vorsorge und Gesundheitsinformation“ sowie „Kinder und Jugend“ wird besonderes Augenmerk gewidmet.
Verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens angebunden. Mit den nahe gelegenen Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sowie wichtige Straßenverbindungen sind sowohl Mattersburg, Eisenstadt, Wiener Neustadt und sogar Wien unkompliziert erreichbar, was diese Wohnung nicht nur zu einem idyllischen, sondern auch praktischen Zuhause macht.

Ausstattung

•Wärmepumpe mit PV-Anlage und elektronischer Warmwasseraufbereitung
•Fußbodenheizung
•Außenbeschattung
•Robuste, wohnliche Melanböden
•Hochwertige Sanitärausstattung
•Pkw-Stellplatz

Sonstige Angaben

großartige Lage kombiniert mit modernen Wohnen

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Lage - A - 7222 Rohrbach bei Mattersburg, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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