AMN Wohntraum Immobilien
Wehrgasse 4/4, 7210 Mattersburg, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Frau Andrea Morawitz-Nowak-Inh./Immobilientreuhänder/Immobilienmakler | Mail: office@amn-wohntraum-immo.at | Tel.: +43 676 45 10 420

NEUER PREIS - Anlageobjekt - mit 2 Wohnheinheiten in Schützen a. Gebirge

Wohnung in A - 7081 Schützen am Gebirge, Burgenland


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Referenz
  • Estate.91
Standort
  • A - 7081 Schützen am Gebirge
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 150,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 149.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Schützen am Gebirge, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk Eisenstadt-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. 21%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
150 m²
Kaufpreis
149.000,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3 % zzgl. 20 % MWSt.
Anzahl separate WC
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
159,10
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,10
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Im Wohnhaus befinden sich zwei Wohneinheiten, welche sich in einem Streckhof befinden. Die Wohneinheiten sind getrennt begehbar. Das Obergeschoß wurde ab dem Jahr 2000 ausgebaut und wird möbliert übergeben. Bei dem Ausbau wurde ein Wintergarten angebaut, das komplette Dach neu eingedeckt, Fußbodenheizung, Fenster aus Holz und Kunststoff mit Doppelverglasung uvm. eingebaut. Das Obergeschoß vermittelt ein Gefühl modernen Wohnens. Das exklusive Badezimmer mit Wanne/Dusche/Waschmschinenanschluß/Infrarotsauna ladet zum Relaxen ein.

Über den Wintergarten gelangt man zum Vorraum mit Treppenaufgang, welcher nach oben hin offen gestaltet ist. Im Obergeschoß befindet sich der offene Wohn-/Eßbereich, ein Schlafzimmer, 1 Bad sowie eine getrennte Toilette.
Das Untergeschoß (barrierefreier Zugang vorhanden) ist erst kürzlich renoviert worden ( Fertigstellungsarbeiten noch erforderlich). Die Fenster wurden auf Kunststoffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht, die Böden mit Laminat versehen, Bad und Toilette wurden neu verfliest. Hier gelangt man zentral vom Vorraum in ein Schlafzimmer, in das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, getrennte Toilette, in weiterer Folge gelangt man vom Vorraum in die Küche und anschließend in ein weiteres Zimmer, wo man auch die Möglichkeit hat in den zugehörigen Vorraum der oberhalb liegenden Wohneinheit zu gelangen, wenn man diese Möglichkeit nutzen möchte. Die Beheizung erfolgt im Untergeschoß mit einer Gastherme mit Radiatoren.

Die Liegenschaft bietet sich zur Vermietung an einen bzw. zwei Mieter ( 2 getrennt begehbare Wohneinheiten), bzw. zur Eigennutzung an.

Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstädt, wo sich die Fachhochschule befindet, wäre auch eine Vermietung an Studenten anzudenken.

Wohneinheit Im Obergeschoß rd. 83 m2 ( mit der dazugehörigen Fläche des Vorraumes im EG für das OG) + Wintergarten von rd. 15 m²
Wohneinheit im Untergeschoß rd.52 m²

Grundstücksfläche rd. 121 m² Hausgrundfläche + 1/3 Hofanteil von rd. 227 m² das sind rd. 75 m²

Lagebeschreibung

Schützen am Gebirge ist durch das Haubenlokal „Tauben-Kobel“ und vielen namhaften Winzern bekannt. Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist ca. 6 km entfernt. Eisenstadt ist eine Schulstadt und bietet beste Infrastruktur mit Einkaufszentren sowie einer netten Fußgängerzone an.
Die unmittelbare Nähe zum Neusiedler See bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die eine besondere Lebensqualität bieten.
Ideale Anbindungen durch Schnellstraßen.
Zugverbindung direkt nach Wien HBF, stündlich, Fahrzeit ca. 1 Stunde, von der Liegenschaft zum Bahnhof 5 Gehminuten.

Lage - A - 7081 Schützen am Gebirge, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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