Absolut Immobilien Real Estate GmbH
Schmittenstraße 4, 5700 Zell am See, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Simone Keijsers | Mail: keijsers@absolut-immobilien.com | Tel.: +43 (0) 660 - 691 89 33

Schönes 5-Zimmer Appartement in Viehhofen! In unmittelbarer Nähe d. neuen Skilift´s nach Zell am See

Etagenwohnung in A - 5752 Viehofen, Salzburg


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Referenz
  • 4731
Standort
  • A - 5752 Viehofen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 105,00 m²
Nutzfläche
  • 105,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2003
Kaufpreis: 369.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Viehhofen, ist fallend ca. -17%
Der gesamte Bezirk Zell am See entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
105 m²
Kaufpreis
369.000,00
Nutzfläche
105 m²
Hausgeld
1.292,00
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision
3,6 % (inkl. 20 % UST)
Anzahl Schlafzimmer
4
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Dusche
Baujahr
2003
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
3.70 km
GRUNDSCHULE
3.70 km
REALSCHULE
6.90 km
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
BERGE
 
 

Immobilienbeschreibung

Schönes Ferien-Appartement im gemütlichen Ort Viehhofen, direkt neben den pulsierenden Orten Saalbach und Hinterglemm!

Das Appartement befindet sich im Ferienpark "Landal Greenparks", mit vielen Einrichtungen wie einem beheizten Außenpool, Restaurant und einem kleinen Geschäft, einer Kletterwand, Kinderanimation und vielem mehr!

Das geräumige Apartment bietet Platz für bis zu 10 Personen und befindet sich im Hauptgebäude des Parks. Die gut ausgestattete Küche eignet sich perfekt für ein großes Abendessen mit der Familie oder einer Gruppe von Freunden. Der dänische Kaminofen macht den Abend noch gemütlicher!
Vom Wohnzimmer aus betritt man den Balkon, mit Nachmittags- und Abendsonne im Sommer.
Neben den 4 Schlafzimmern für jeweils 2 Personen befindet sich im Wohnzimmer noch zusätzlich ein Schrankbett.

Das Appartement verfügt über einen Abstellraum im Keller und wird komplett möbliert übergeben.
Neben dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Die professionelle Verwaltungsgesellschaft Landal Greenparks vermietet die Wohnung und kümmert sich um alle angebotenen Einrichtungen. Die Mieteinnahmen sind gut und stabil und generieren eine Rendite von ca. 3,5% (Die Rendite basiert auf dem Kaufpreis einschließlich der Kaufgebühren). Der aktuelle Vertrag muss übernommen werden.

Viehofen ist Teil des berühmten Skicircus Saalbach, Hinterglemm, Leogang und Fieberbrunn. Ein Übungslift für Kinder und Aanfänger ist nur 200 m entfernt und im Dezember wird auch der neue Verbindungslift nach Zell am See eröffnet, der ebenfalls zu Fuß erreichbar ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Viehhofen und ist nur wenige Kilometer bzw. ca. 5 Autominuten vom Zentrum von Saalbach und ca. 10 Kilometer von Zell am See entfernt
In Viehhofen finden Sie Supermarkt, Bank, Cafés und Restaurants.

Der Schibus nach Saalbach ist nur wenige Meter vom Haus entfernt, ebenso ist der neue Skilift nach Zell am See zu Fuß erreichbar.
Ein Übungslift ist ungef. 200 Meter vom Ferienpark entfernt.

Ausstattung

Das Appartement,mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich im Haupthaus und ist wie folgt eingeteilt:

- großer Eingangsbereich
- geräumiger Wohnbereich mit offener Küche, dänischem Kaminofen
und zusätzlichem Schrankbett
- 3 Schlafzimmer mit Doppelbett
- 1 Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten
- 1 Badezimmer mit Dusche und WC
- 1 Badezimmer mit Dusche
- WC separat

- privater Abstellraum im Keller

Sonstige Angaben

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
In den nächsten Jahren wird die Verbindung zwischen Zell am See und dem Schicirkus Saalbach-Hinterglemm realisiert!

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun

Lage - A - 5752 Viehofen, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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