Ferstl Immobilien GmbH
Kitzsteinhornstraße 16, A-5700 Zell am See


Ihr Ansprechpartner:
Robert Ferstl | Mail: office@ferstl-immo.com | Mobil: +43(664) 5378545

Exklusive Eigentumswohnung in sonniger Lage - Top 7

Erdgeschosswohnung in A - 5710 Kaprun, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 3939
Standort
  • A - 5710 Kaprun
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,91 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 496.434,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62,91 m²
Kaufpreis
496.434,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Schlafzimmer
1
Maklerprovision
laut Info
Anzahl Badezimmer
1
Tiefgarage
 
Anzahl
1
Kellerfläche
8,65 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
16,06 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2022
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Pellets
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,70
Gebäudeart
Wohngebäude

Lagebeschreibung

Genießen Sie Ruhe und zentrales Wohnen zugleich in einer der besten Lagen Kapruns. Dieses Neubauprojekt entsteht am Ende einer kleinen Sackgasse, zentrumsnah von der Kapruner Innenstadt. So genießen Sie zeitgleich Ihre Ruhe und zentrales Wohnen mit einem traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und das das herrliche Kitzsteinhorn.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie das malerische Ortszentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Zudem ist Kaprun ein perfekter Ausgangspunkt für zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität sorgen.
In Verbindung mit Zell am See bildet Kaprun eine der bedeutendsten Tourismusregionen Österreichs. Die Kombination aus hohen Bergen mit einem Gletscherskigebiet und dem Zeller See ist ebenso spektakulär wie die weiteren Freizeitangebote in Form von einzigartigen Golfplätzen oder auch dem entspannenden Wellnesstempel des Tauern Spa.
Der nächste internationale Flughafen befindet sich in der Landeshauptstadt Salzburg und ist rund 1 Autostunde entfernt.

Ausstattung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage im schönen Kaprun wird demnächst dieser Wohntraum mit insgesamt 9 Wohneinheiten entstehen. Sie haben die Wahl zwischen gut geschnittenen Singlewohnungen bis hin zum Familienidyll. Die 2 – 4 Zimmerwohnungen bieten mit Wohnflächen zwischen 60 – 109 m² eine hervorragende Auswahl für jede Lebenssituation.
Genießen Sie nicht nur hochwertiges Wohnen in Ihren Räumen, sondern entspannen Sie auch im Außenbereich bei angenehmer Ruhe und idyllischen Ausblicken auf die umliegende Bergwelt. Dafür stehen je nach Wohneinheit wunderschön gelegene Terrassen, große XXL-Balkone im Dachgeschoss oder auch eigene Gärten im Erdgeschoss zur Verfügung.

Der angenehme Wohnkomfort ist außen wie innen spürbar und garantiert Ihnen 365 Tag im Jahr höchste Wohnqualität.
Zur Ausstattung aller Wohneinheiten gehören edle Parkettböden mit Fußbodenheizung, die für gemütliche Wärme in den eigenen 4 Wänden sorgen. Die Bäder erstrahlen mit pflegeleichten und modernen Fliesen, die zeitlose Eleganz in Ihre persönliche Wohlfühloase zaubern. Im Sommer sorgt eine Wohnraumbelüftung ebenso für gutes Klima wie die funkgesteuerten Raffstores. Auch die 3-fach Isolierverglasung der Fenster tragen zum optimalen Energiehaushalt bei. Durch den Einsatz von bodentiefen Fenstern wirken die Räume nicht nur hell und freundlich, sondern vergrößern optisch auch den Wohnraum.

Dank der energieeffizienten Bauweise sowie der umweltschonenden Photovoltaikanlage und Pelletsheizung sparen Sie nachhaltig Stromkosten. Eine Videosprechanlage, ein Lift vom Keller- bis ins Dachgeschoss, eine Waschküche, ein Kinderwagen- / Fahrradraum und eine attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz komplettieren das gelungene Wohnkonzept.
Der Baustart des Projektes ist für Juni 2022 geplant und die Fertigstellung wird voraussichtlich im Sommer 2023 sein.

Die Wohnung Nr. 7 im 1. OG teilt sich wie folgt auf:
Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über 63 m² und ist sehr praktisch aufgeteilt. Der Flur empfängt Sie mit einer langen Möglichkeit einer Garderobe und leitet Sie am Abstellraum und dem Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ins Herzstück der Wohnung: dem hellen Schlafzimmer und dem daneben befindlichen Wohnbereich. Hier lässt sich optimal eine lange Küchenzeile integrieren. Die bodentiefen Fenster gestalten den Raum hell und modern und ermöglichen den Zugang auf den rund 16 m² großen Balkon, der in Ost-Süd-Richtung verbaut ist.

Im Kaufpreis inkludiert sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz mit beheizter Rampe.
Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz ist für 32.000 € erhältlich, ein zusätzlicher Pkw-Freistellplatz für 10.000 €.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder allgemeine Projektvisualisierungen sind.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Möblierung übergeben.

Die Wohnungen können auch zum Nettokaufpreis erworben werden, sollten diese als Anlageobjekt für eine Dauervermietung genutzt werden.

Nähere Details erhalten Sie auf Anfrage!

Lage - A - 5710 Kaprun, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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