Absolut Immobilien
Schmittenstrasse 4, A-5700 Zell am See


Ihr Ansprechpartner:
Inga-Lill Hochwimmer | Mail: inga-lill@absolut-immobilien.com | Tel.: 0043-6542-70142

Exklusive Haushälfte mit 2 Wohneinheiten, ca. 175 m² Wfl., in ruhiger, sonniger Lage-nahe Golfplatz

Etagenwohnung in A - 5700 Zell am See, Salzburg


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Referenz
  • 4111
Standort
  • A - 5700 Zell am See
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 175,00 m²
Grundstücksfläche
  • 899,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2012
Kaufpreis: 990.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Zell am See, ist steigend ca. 3%
Anders als in Zell am See ist der Preis von Immobilien im Bezirk Zell am See gefallen ca. -12%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
175 m²
Kaufpreis
990.000,00
Anzahl Zimmer
5
Hausgeld
160,00
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision
3,6 % (inkl. 20 % USt)
Anzahl Badezimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
6
Grundstücksfläche
899 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Stellplätze
6
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Dusche
 
Wanne
Baujahr
2012
Küche
Offen
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Elektro
 
Alternativ
 
Solar
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
2.70 km
GRUNDSCHULE
2.70 km
REALSCHULE
5.00 km
GYMNASIUM
3.50 km
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
BERGE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,96
Baujahr
2012

Immobilienbeschreibung

Die ganz besondere Immobilie!
Die von uns angebotene Liegenschaft befindet sich auf der Südseite von Zell am See, im Ortsteil Bruckberg - mit Sonne von früh bis spät - und bietet eine traumhafte Aussicht auf die umliegenden Berge.

Diese sehr schöne, moderne Immobilie steht auf einem insgesamt 899 m² großem Grundstück und besteht aus drei Wohneinheiten.

Zum Verkauf steht das Erdgeschoß, welches aus einer 127,09 m² großen Wohnung und einem 49,54 m² großem Studio besteht.
Beide Wohnungen sind sehr geschmackvoll und exklusiv eingerichtet und werden komplett möbliert verkauft.
Sie verfügen über eine Terrasse und können mit geringem Aufwand miteinander verbunden werden.
Der komplette Garten, samt zwei kleinerer Gründstücke ( gesamt 201 m²) , mit insgesamt 6 Stellplätzen, sind dieser Immobilie zugeordnet.
Das Haus wurde nach den neuesten bau- und energietechnischen Kriterien erbaut und ist deshalb ein echtes Niederenergiehaus, welches geringe Energiekosten garantiert!

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich ca. 2,5 km ausserhalb des Ortskerns von Zell am See/Schüttdorf, mit Restaurants, Supermärkten, Banken, Kindergarten und Schulen. Das Zentrum von Zell am See ist ca. 4 km entfernt.
Der Einstieg in das Schigebiet Schmittenhöhe ist nur ca. 2 km entfernt.
Der zweimal 18-Loch Golfplatz ist nur einen "Steinwurf" weit entfernt.

Ausstattung

Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß, verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und sind wie folgt eingeteilt:

Studio, mit 49,54 m²:
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- großer Wohnraum mit Küchenbereich und Essplatz
- Schlafzimmer
- Wohn- und Schlafzimmer haben beide einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Wohnung mit 127,09 m²:
- großer Vorraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Trockner
- Schlafzimmer 1
- große Küche mit Essbereich
- eine Stufe tiefer befindet sich ein Wohnbereich; als Wärmequelle dient ein großer, moderner Kachelofen und mehrere Infrarot-Paneele
- Schlafzimmer 2 mit Bad en suite (Dusche und Badewanne) und Schrankraum
- Abstellraum
- von allen Räumen hat man direkten Zugang in den Garten, respektive auf die Terrasse

- insgesamt 6 Parkplätze
- Andock-Station für Elektroauto

Sonstige Angaben

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
In den nächsten Jahren wird die Verbindung zwischen Zell am See und dem Schicirkus Saalbach-Hinterlgemm realisiert!

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächste Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun

Lage - A - 5700 Zell am See, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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