Ferstl Immobilien GmbH
Kitzsteinhornstraße 16, A-5700 Zell am See


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Gartenwohnung in Seenähe

Erdgeschosswohnung in A - 5700 Zell am See / Thumersbach, Salzburg


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Referenz
  • 2531
Standort
  • A - 5700 Zell am See / Thumersbach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 100,33 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1994
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 490.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Zell am See ist steigend ca. 0%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100,33 m²
Kaufpreis
490.000,00
Anzahl Zimmer
4
Betriebkosten (exkl MWSt)
475,00
Betriebskosten MWSt
0,00
Anzahl Schlafzimmer
3
Nebenkosten
475,00
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
475,00
MWSt monatliche Kosten
0,00
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
475,00
Gartenfläche
152,47 m²
Maklerprovision
laut Info
Kellerfläche
12,82 m²
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Fläche Balkon/Terasse
25,01 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Terrassen
2
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1994
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Kategorie
STANDARD
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus, nur wenige Meter vom wunderschönen Zellersee entfernt, im Stadtteil Thumersbach / Zell am See.
Mitten in den Alpen liegt die international bekannte Bezirkshauptstadt Zell am See. In Verbindung mit Kaprun ist sie einer der beliebtesten Tourismusorte Österreichs. Und obwohl die Region besonders für seine abwechslungsreichen Skigebiete bekannt ist, macht sie auch im Sommer Ihrem Namen als Eurosportregion alle Ehre. Denn sie glänzt mit zahlreichen traumhaften Wanderwegen und tollen Ausblicken.
Eine weitere Besonderheit ist der Zeller See. Umrahmt von der atemberaubenden Bergkulisse und mit seiner Trinkwasserqualität lädt er zum Schwimmen, Paddeln oder zu einer gemütlichen Schifffahrt ein.
Auch kulturell bietet Zell am See mit seiner wunderschönen Altstadt und dem Casino für jeden etwas.

Ausstattung

Die Immobilie besticht durch seine hervorragende Lage, nur wenige Meter vom Zellersee entfernt. Ein weiterer Pluspunkt ist der große Garten mit rund 152 m² und zusätzlicher Terrasse von 25 m².

In den letzten Jahren ist die Wohnung kontinuierlich renoviert und neugestaltet worden, sodass sie in einem gepflegten Zustand ist.
Die Küche ist mit sämtlichen Geräten für den täglichen Gebrauch ausgestattet. Ein kleiner Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme und angenehme Stunden.

Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie in zwei Einheiten aufzuteilen: in ein Appartement von ca. 70 m² mit 2 Schlafzimmern und eine weitere ca. 30 m² große Einheit, die sich als separate Garconniere eignet, da diese Hälfte über einen eigenen Strom- und Zählerkreis verfügt. In der Garconniere ist eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer vorhanden.
Durch eine Verbindungstüre können die zwei Immobilien aber auch zusammen genutzt werden - eine getrennte Nutzung ist nicht zwingend notwendig.

Verkaufspreis und Betriebskostenrechnung gelten für die gesamte Immobilie - also für die ca. 70 m² und ca. 30 m² zusammen.
Eine Übergabe kann im Sommer / Herbst 2021 stattfinden.

Im Grundriss betrifft es Wohnung Top 3 und Top 4.

Lage - A - 5700 Zell am See / Thumersbach, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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