Ferstl Immobilien GmbH
Kitzsteinhornstraße 16, A-5700 Zell am See


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Robert Ferstl | Mail: office@ferstl-immo.com | Mobil: +43(664) 5378545

Projekt NEUWIES IIII - Top 6

Maisonette in A - 5671 Bruck an der Großglocknerstraße, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 1449
Standort
  • A - 5671 Bruck an der Großglocknerstraße
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 91,07 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 424.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Bruck an der Großglocknerstraße, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk Zell am See entwickelt sich ähnlich ca. -17%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
91,07 m²
Kaufpreis
424.000,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
laut Info
Anzahl Schlafzimmer
2
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
1
Anzahl Badezimmer
1
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl separate WC
1
Zustand
PROJEKTIERT
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2020
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,65

Lagebeschreibung

Wohnen im Herzen des Pinzgaus, nur wenige Autominuten von Kaprun und Zell am See mit seinen großartigen Freizeitmöglichkeiten entfernt, wird dieses hochwertige Neubauprojekt in Bruck an der Großglocknerstraße entstehen. Die Region besticht nicht nur mit seinen hervorragenden Skigebieten, sondern auch mit einem hohen Freizeitwert des Zeller Sees, der herrlichen Natur, einem imposanten Bergpanorama und nahegelegenen Sehenswürdigkeiten wie der Hochalpenstraße mit dem höchsten Berg Österreichs, dem Großglockner. Umrahmt von Bergen genießen Sie zu allen Seiten einen traumhaften Ausblick. Ob im Sommer oder im Winter – die Bergkulisse und die Natur verleihen Ihrem neuen Zuhause einen unvergleichlichen Charme. Die Ausgangslage des Mehrparteienhauses könnte in Bruck nicht besser sein. Es befindet sich in direkter Lage zur Salzach und lädt zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein. Ebenso fußläufig erreichbar sind mehrere Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die benachbarten Gemeinden Zell am See und Kaprun sind unkompliziert und schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für die Aktiven führen gesicherte Radwege direkt vor der Haustür Ihrer Wohnung in Richtung Kaprun bzw. über den Stadtteil Schüttdorf nach Zell am See. Eine ebenso gute Anbindung können Sie auch mit der Bahn genießen. Die Haltestelle in Bruck bringt Sie ohne Umsteigen direkt nach Salzburg.

Ausstattung

An einer verkehrsentlasteten Zufahrtsstraße mit angeschlossenem Radweg werden die insgesamt 10 Wohneinheiten in dem Mehrparteienhaus parallel zur Salzach entstehen. Nahezu alle Seiten glänzen mit einem Ausblick auf die Berge oder den Fluss, der Salzach. Im Untergeschoss befinden sich neben Tiefgaragenparkplätzen, ein großer, verschließbarer Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen sowie großzügige, den Wohneinheiten direkt zugeordnete Kellerabteile.

Diese Wohnung Top 6 ist eine doppelstöckige Maisonette Wohnung. Die 2-geschossige Wohnung ist ideal, um den Wohnbereich (offene Küche-, Wohn- und Essbereichs mit separaten WC) vom privaten Schlafbereich im Obergeschoss zu trennen.
Diese Wohnung ist ähnlich wie Top 5, nur spiegelverkehrt. Durch die Lage im Objekt bietet sie allerdings etwas mehr Stellfläche im Wohnbereich und im Kinderzimmer.
Durch die großen Fensterscheiben im Obergeschoss sind die beiden Schlafzimmer hell und freundlich.

Das Wohnhaus wird vom Projektentwickler Herzog Immo GmbH in massiver Bauweise errichtet.
Innen wie außen wird dabei großen Wert auf Nachhaltigkeit, Qualität und Funktionalität gelegt.
So werden zum Beispiel alle Wohnbereiche mit hochwertigen Eichen Parkettböden ausgestattet. In den Bädern kommen hochwertige Markenprodukte zur Ausführung und jede Wohnung erhält einen direkt zugänglichen und ausschließlich nutzbaren Freibereich in Form von Balkonen oder Terrassen bzw. Eigengärten. Die Fenster und Fenstertüren sind 3-fach wärmeschutzverglast und werden als Kunststofffenster mit Alu-Deckschale ausgeführt. Bei der Wärmeversorgung wird auf eine nachhaltige Kombination von einer Luftwärmepumpe mit PV-Anlage, die am Dach hergestellt wird, gesetzt.

Die Tiefgarage bietet Platz für mindestens einen Stellplatz für jede Wohneinheit. Je nach Projektfortschritt und Umfang, können individuelle Anregungen und Kundenwünsche noch berücksichtigt werden. Der Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz beträgt € 22.000.

Lage - A - 5671 Bruck an der Großglocknerstraße, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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