Ferstl Immobilien GmbH
Kitzsteinhornstraße 16, A-5700 Zell am See


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Marielle Docter | Mail: office@ferstl-immo.com | Tel.: 0654255710

Wohnen im Neubauprojekt "Sonnseite" Rauris - Top 3

Etagenwohnung in A - 5661 Rauris, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 2373
Standort
  • A - 5661 Rauris
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 94,27 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 358.226,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Rauris, ist fallend ca. -1%
Anders als in Rauris ist der Preis von Immobilien im Bezirk Zell am See gestiegen ca. 3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
94,27 m²
Kaufpreis
358.226,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
laut Info
Anzahl Schlafzimmer
3
Carport
 
Stellplatzkaufpreis
19500.00
Anzahl
1
Anzahl Badezimmer
1
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
7,47 m²
Baujahr
2021
Fläche Balkon/Terasse
23,92 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,57

Lagebeschreibung

Wer einmal in Rauris gelebt hat, möchte hier nicht mehr weg. Die malerische Gemeinde im goldenen Tal der Alpen bezaubert mit seinen einzigartigen Naturschätzen und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.
In ruhiger und zentrumsnaher Sonnenhang-Lage entsteht Ihr neues Zuhause mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Bergwelt und strahlendem Sonnenschein von morgens bis abends. Hier wohnen Sie auf der "Sonnenseite" des Lebens.
Inmitten den Sagenhaften Goldberge im Nationalpark Hohe Tauern bietet die Gemeinde Rauris den idealen Platz zum Leben. Die Kombination aus guter Infrastruktur und ein erstklassigen Freizeitangebot im Einklang der Natur macht das Leben im Rauris so lebenswert.
Die echte und naturliche Erlebniswelt liegt nahezu fur Ihre Haustur. Hier kommen aktive Geniesser zu jeder Jahreszeit voll auf ihre Kosten. Im Sommer locken die zahlreiche Wander- und Radwegen, saftige Almwiesen, tosende Wasserfalle, kristalklare Bergbache und eine Vielzahl an Kraftplatzen und Naturjuwelen. An heissen Tagen sorgt das naheliegende Sonnblick-Freibad fur eine willkommene Abkuhlung. Die Talstation der Hochalmbahnen erreichen Sie in wenigen Minuten. das klimafreundliche Skigebiet punktet mit bestens praparierten Pisten fur die ganze Familie und einer zauberhaften Winterlandschaft. Daruber hinaus befinden sich in IhrerUmgebung Einkaufsmoglichkeiten, Cafes und Restaurants sowie Schulen und Artze.

Ausstattung

Traumhaftes Wohnen in idyllischer Sonnenhang-Lage. Wohnhaus mit 7 Wohneinheiten von 60 bis 94 m².

Diese Wohnung Top 3 ist eine sehr geräumige Wohnung (ca. 94m²) im 1. Obergeschoss, mit Lift erreichbar und wie folgt aufgeteilt:
Von der Diele mit Abstellraum und separatem WC gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn-, Küchenbereich mit hohen Glasfronten und Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 24m². Weiters verfügt die Immobilie über 3 Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum Balkon. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

In den einzelnen Wohnungen erwarten Sie eine hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialien und einer sorgfältig geplanten Raumaufteilung. Bodentiefe Glaselemente sorgen für tageslichtdurchflutete Wohnräume und ein besonderes Wohlfühl-Ambiente. Ausstattungselemente wie stilvoller Parkettboden, Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung, 3-fach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraum Belüftung, Photovoltaikanlage und Lift bieten Ihnen einen modernen Wohnkomfort.
Mit einer energieeffizienten Bauweise sind die zukünftigen Betriebskosten für Sie gering.

Im Kellergeschoss befinden sich überdachte Parkplätze mit verschließbaren Kellerabteilen für jede Einheit.

Es kann ein überdachter PKW-Stellplatz erworben werden. Je nach Projektfortschritt und Umfang können individuelle Anregungen und Kundenwünsche noch berücksichtigt werden. Der Kaufpreis pro überdachtem PKW-Stellplatz beträgt € 19.500.- Einen PKW-Freistellplatz kann man für € 10.000,- erwerben.

Lage - A - 5661 Rauris, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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