Ferstl Immobilien GmbH
Kitzsteinhornstraße 16, A-5700 Zell am See


Ihr Ansprechpartner:
Marielle Docter | Mail: marielle@ferstl-immo.com | Tel.: 0654255710

"BUY TO LET" Appartement

Etagenwohnung in A - 5661 Rauris, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 1783
Standort
  • A - 5661 Rauris
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 329.862,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Zell am See ist fallend ca. -18%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50 m²
Kaufpreis
329.862,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
siehe Vertrag
Fläche Balkon/Terasse
14 m²
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
1
Anzahl Terrassen
1
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
2021
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Kategorie
LUXUS
 
 
Sauna
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A++
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,55

Lagebeschreibung

Die Lage des „Golden Lodges“ Aparthotel befindet sich im wunderschönen Alpendorf Rauris, im Salzburger Pinzgau.
Das Projekt befindet sich direkt an der Skipiste. Direkt vor der Türe befindet sich der Kreuzboden Lift, der Sie im Winter in das abwechslungsreiche Skigebiet mit Pulverschneeabfahrten und einem beeindruckendem 360° Bergpanorama in einer Höhe von bis zu 2.175 Meter bringt. Abseits der Pisten haben Sie in Ihrem Winterurlaub die Möglichkeit, die Natur auf Schneeschuhwanderungen, Winterwanderungen, Langlaufen, Pferdekutschenfahrten, Skitouren, Eisklettern, Rodelbahnen und im Skitouren Center Raurisertal zu genießen. Das historische und verkehrsfreie Stadtzentrum von Rauris mit zahlreichen Restaurants und Geschäften erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Das idyllische Raurisertal wird wegen früherer Goldfunde auch das „goldene Tal“ genannt. In der Nationalpark Hohe Tauern Gemeinde, erleben Sie einen Urlaub voller Erholung in der Natur inmitten den Bergen. Ein umfangreiches Freizeitangebot lädt zum Wandern, Bergsteigen oder Mountainbiken ein. Wenn Sie es lieber etwas gemütlicher bevorzugen, genießen Sie Ihre Zeit doch bei Wildtierbeobachtungen, dem Goldwaschen oder beim Relaxen auf einer der zahlreichen, urigen Almen.
Sehenswert sind auch die Naturjuwele, wie der Rauriser Urwald, die Rauriser Ur-Quelle, und die Kitzlochklamm.
Der Einstieg zu anderen beliebten Skigebieten wie Kaprun, Zell am See und das Gasteinertal ist nur ca. eine halbe Stunde Autofahrt entfernt!

Ausstattung

SKI IN - SKI OUT Appartements im malerischen Raurisertal, inmitten des Nationalparks Hohe Tauern!

Dieses Appartement ist perfekt geeignet für 2-4 Personen.

Das Apparthotel mit insgesamt 26 Wohneinheiten, von ca. 50 bis 100 m² Wohnfläche, sind aufgeteilt auf 3 Gebäude und entsteht im idyllischen Rauris.

Im Winter ist Rauris bekannt als familiäres Skigebiet, im Sommer überzeugt die Gegend vor allem durch seine mehr als 290 km Wanderwege, der Möglichkeit des Goldwaschens, der wunderschönen Bergkulisse und seiner wohltuenden, klaren Luft.

Alle Appartements sind mit Balkon in südlicher Ausrichtung und in direkter Nähe der Talabfahrt Kreuzbodenlift der Rauriser Hochalmbahnen.

Die drei Gebäude werden mit innovativer und moderner Technik, aber auch im traditionellen Stil gebaut. Durch die Verwendung von Rauriser Naturstein und Holz wird ein alpiner Flair und österreichische Gemütlichkeit vermittelt.

Die Appartements werden komplett möbliert übergeben und die Eigentümer können beim Erwerb einer Wohnung noch ihren persönlichen Touch miteinbringen.

Grunddaten:
- Das Bauvorhaben besteht aus 3 Gebäude, aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Insgesamt gibt es 26 Tiefgaragenstellplätze für jeweils jede Wohnung
- Im Außenbereich kommen ca. 14 weitere Autostellplätze (auch für Elektrofahrzeuge)
- Rezeption mit Empfangsservice
- Restaurant mit täglichem Frühstücksbuffet
- Separates Saunagebäude Chalet Stil im Garten
- Alle Gebäude besitzen einen Aufzug
- Privater Abstellraum für Ski und/oder Fahrräder
- Beheizter Skiraum
- Wasch- und Trockenraum

Es handelt sich um ein Appartementhaus zur, touristischen Nutzung, das heißt alle Wohnungen müssen touristisch vermietet werden.
Die Wohnungen werden durch eine professionelle und erfahrene Vermietungsagentur für Ferienimmobilien vermietet. Sofern Sie nicht selbst vor Ort den Urlaub genießen, kümmert sich der Betreiber um sämtliche Belange wie Vermarktung, bestmögliche Auslastung, Betreuung der Gäste vor Ort sowie Abrechnung und Instandhaltung des voll ausgestatteten Ferienappartements.

Es erwartet Sie ein sicheres Investment in einem aufstrebenden Urlaubsdomizil mit sehr attraktiver Rendite durch die einzigartige Bauqualität, Ausstattung und Betriebskosten. Auf Anfrage erhalten Sie gern von uns die genauen Renditeberechnungen und weitere Informationen.
Preise sind Netto inklusive des Einrichtungspakets, eines Parkplatzes in der Garage, exkl. MwSt.

Lage - A - 5661 Rauris, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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