Absolut Immobilien Real Estate GmbH
Schmittenstraße 4, 5700 Zell am See, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Simone Keijsers | Mail: keijsers@absolut-immobilien.com | Tel.: +43 (0) 660 - 691 89 33

INVESTMENT! Appartements mit 1 SZ in exkl. Hotelanlage in zentrumsnaher Lage in Dienten am Hochkönig

Etagenwohnung in A - 5652 Dienten am Hochkönig, Salzburg


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Referenz
  • 4989
Standort
  • A - 5652 Dienten am Hochkönig
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 48,10 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fernwärme
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 232.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Zell am See ist fallend ca. -16%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
48,10 m²
Kaufpreis
232.000,00
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3,6 % (inkl. 20 % UST)
Anzahl Schlafzimmer
1
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
1
Anzahl Badezimmer
1
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
1
Fläche Balkon/Terasse
4,60 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2021
Bad
Dusche
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Alternativ
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
Parkplatz
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
BERGE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
21,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76

Immobilienbeschreibung

TOP INVESTMENT mit Mehrwert auf 1.100 m Seehöhe, in einem der schönsten Schigebiete Österreichs!

Die "WILDBACH LODGE DIENTEN" ist ein Hotelprojekt mit insgesamt 19 Premium-Appartements, inmitten der Skiregion Maria Alm - Dienten - Mühlbach!

Das Projekt entsteht am Fuße des Hochkönig-Massivs, direkt am Ufer des Dientenbaches, nur wenige hundert Meter vom Ortszentrum und dem Einstieg ins Schigebiet entfernt!

Die Architektur zeichnet sich durch einen ländlich - modernen Baustil aus, der sich wunderbar in das Ortsbild einfügt, und sich traditioneller, alpiner Materialien, wie Holz und Stein bedient.

Besonders wird auf eine energieeffiziente Bauweise geachtet.
Geheizt wird mit Fernwärme in Kombination mit einer Photovoltaik Anlage, die am Dach positioniert wird.
Niedrige Energiekosten sind somit fast garantiert.

Die Anlage besteht aus insgesamt 19 eleganten und großzügigen Wohneinheiten, in der Größe von 48 m² bis 110 m² Wfl., die auf 5 Geschoße verteilt sind.

Im Erdgeschoß befindet sich der schöne Eingangsbereich mit Rezeption, sowie ein modern und geschmackvoll gestalteter, allgemeiner Frühstücks- und Loungebereich.

Im Kellergeschoß finden Sie die Tiefgaragenplätze, sowie Eigentümer-Storage-Boxen pro Wohnung, und einen Schi- und Radkeller, mit Schischuhwärmer für die Gäste.

Von den in zentrumsnaher Lage befindlichen Appartements, hat man einen wunderbaren Ausblick auf das Bergmassiv des Hochkönigs im Norden und das charakteristische "Dienter Kircherl" im Süden!

Der Ortskern ist ca. 150 m, und der Einstieg in das Schigebiet "Hochkönig's Winterreich" nur ca. 300 m entfernt! In unmittelbarer Nähe hält der Skibus, der Sie bequem ins Schigebiet bringt.

Aufgrund der perfekten Lage und der idealen Größe der Wohnungen, ist eine erfolgreiche Vermietung und somit eine gute Rendite fast garantiert!

Die routinierten, einheimischen Betreiber vor Ort sorgen für die professionelle Vermietung und Abwicklung mit Gästen und Eigentümern, die Instandhaltung der Immobilie, den Austausch mit der Gemeinde und vieles mehr.

Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne detaillierte Prognosen und Renditeberechnungen zukommen!

Geplanter Baubeginn: 2021

Lagebeschreibung

Das Aparthotel "Wildbach Lodge Dienten" entsteht in Zentrumsnähe von Dienten am Hochkönig.
- der Supermarkt, Restaurants, Cafés, Bank, usw. sind fußläufig erreichbar.
- der Einstieg in das Schigebiet ist ca. 800 m entfernt!
- Schibus: ca. 50 m

Ausstattung

Insgesamt entstehen 11 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer, 7 Einheiten mit 2 Schlafzimmern und eine Penthousewohnung mit 3 Schlafzimmern, die sich auf 5 Geschoße verteilen.

Die Appartements mit 1 Schlafzimmer verteilen sich wie folgt:

Untergeschoß:

- 25 Tiefgaragenplätze
- "Sportdepot" zur allgemeinen Nutzung für Ski und Rad, mit Schischuhtrockner und Ladestation für E-Bikes
- sep. Abstellraum für Eigentümer mit Storage-Boxen
- Technikraum

Erdgeschoß:

- Eingangsbereich mit Rezeption, Lounge- und Frühstücksbereich
- Zweckräume für Betreiber

1. Obergeschoß:

- 4 x 1-Schlafzimmer-Wohnungen (von 48,10 m² bis 62,30 m² Wfl.)

Top 2, ca. 62,30 m² Wfl., Kaufpreis: € 294.000,-- netto
Vorraum, Wohnküche, 1 SZ, Badezimmer, WC sep., Infrarot-Kabine, Balkon 5,37 m²

Top 4, ca. 55,21 m² Wfl., Kaufpreis: € 259.500,-- netto
Vorraum, Wohnküche, 1 SZ, Badezimmer, WC sep., Infrarot-Kabine, Balkon 7,76 m²

Top 5, ca. 48,10 m² Wfl., Kaufpreis: € 232.000,-- netto
Vorraum, Wohnküche, 1 SZ, Badezimmer, WC sep., Balkon 4,56 m²

Top 6, ca. 55,58 m² Wfl., Kaufpreis: € 272.000,-- netto
Vorraum, Wohnküche, 1 SZ, Badezimmer, WC sep., Infrarot-Kabine, Balkon 4,67 m²

2. Obergeschoß:

- 3 x 1-Schlafzimmer-Wohnungen (von 48,10 m² bis 62,30 m² Wfl.)

Top 8, ca. 62,30 m² Wfl., Kaufpreis: € 312.000,-- netto
Vorraum, Wohnküche, 1 SZ, Badezimmer, WC sep., Infrarot-Kabine, Balkon 5,37 m²

Top 10, ca. 55,21 m² Wfl., Kaufpreis: € 282.000,-- netto
Vorraum, Wohnküche, 1 SZ, Badezimmer, WC sep., Infrarot-Kabine, Balkon 7,76 m²

Top 11, ca. 55,79 m² Wfl., Kaufpreis: € 247.00,-- netto
Vorraum, Wohnküche, 1 SZ, Badezimmer, WC sep., Balkon 4,56 m²

3. Obergeschoß:

- 4 x 1-Schlafzimmer-Wohnungen (von 48,10 m² bis 62,30 m² Wfl.)

Top 14, ca. 61,54 m² Wfl., Kaufpreis: € 339.000,-- netto
Vorraum, Wohnküche, 1 SZ, Badezimmer, WC sep., Infrarot-Kabine, Balkon 4,16 m²

Top 15, ca. 62,11 m² Wfl., Kaufpreis: € 343.000,-- netto
Vorraum, Wohnküche, 1 SZ, Badezimmer, WC sep., Infrarot-Kabine, Balkon 3,66 m²

Top 16, ca.53,26 m² Wfl., Kaufpreis: € 309.000,-- netto - RESERVIERT!
Vorraum, Wohnküche, 1 SZ, Badezimmer, WC sep., Infrarot-Kabine, Balkon 24,81 m²

Top 17, ca. 48,10 m² Wfl., Kaufpreis: € 275,.000,-- netto - RESERVIERT!
Vorraum, Wohnküche, 1 SZ, Badezimmer, WC sep., Balkon 4,57 m²

Allgemein:
- pro Wohnung steht ein kleines Kellerabteil für die Eigentümer zur Verfügung

Sonstige Angaben

Auf ca. 1100 Metern Seehöhe und vom Appartement in nur wenigen Schritten direkt zum Lift!
Die Top Lage des Bauvorhabens bietet Ihnen SCHNEESICHERHEIT und den direkten Einstieg in die herrliche Skiregion Maria Alm - Dienten - Mühlbach.
Gelegen mitten im Herzen der Skiregion Hochkönigs Winterreich , mit seinen 34 Liftanlagen und 150 km bestens präparierten Pisten und 40 km gepflegte Langlaufloipen garantieren Ski- und Wintervergnügen der ganz besonderen Art.
AUSSERDEM sind Sie LIVE DABEI in SKI AMADE! Österreichs größtem Skiverbund, 5 Regionen, 25 Orte, 860 km herrlichster Skipisten und 270 Lifte

Anfahrt & Entfernungen:
von / nach Salzburg 60 km ( A 10 )
von / nach München 200 km ( A 8 )
von / nach Wien 370 km ( A 1 )
von / nach Klagenfurt 200 km ( A 10 )
von / nach Saalfelden kommend über die B 164 , ca. 16 km
von / nach Bischofshofen kommend über die B 164, ca. 25 km

Die Region / Umgebung

Winter
Die Region Hochkönig ( Maria Alm, Dienten, Mühlbach ) bietet im Winter neben Skilaufen, vielfältige Möglichkeiten für Wintersportaktivitäten unterschiedlichster Art. Durch seine geographische Lage gehört die Region zu den schneereichsten Wintersportgebieten in den österreichischen Alpen.
Die ruhige Idylle wird durch die Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die hervorragende heimische Küche abgerundet. Dienten - ein aufstrebendes Juwel mit dem besonderen Etwas!

Sommer
Im Sommer bietet die Region unzählige Bergsport und Freizeitbetätigungen. Unter anderem hat die Region im Umkreis von ca. 40 km, sechs wunderschöne und anspruchsvolle Golfanlagen anzubieten.
Im Besonderen verweisen wir auf die Nähe zur Landeshaupt- & Festspielstadt Salzburg, welche Kultur-und Geschichtsbegeisterten ein außerordentlich breites Spektrum bietet.

Lage - A - 5652 Dienten am Hochkönig, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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