Seelig Immobilien GmbH
Kaiserstraße 2, 6380 St.Johann i. Tirol, Österreich


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Geräumige Gartenwohnung in sonnigster Lage

Wohnung in A - 5090 Lofer, Salzburg


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Referenz
  • 00E98D87D6B34C2C8D1636C955035E2B
Standort
  • A - 5090 Lofer
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 92,29 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 402.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Zell am See ist fallend ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
92,29 m²
Kaufpreis
402.000,00
Freifläche
398 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Schlafzimmer
2
Sonstige
 
Platzart
CARPORT
Stellplatzkaufpreis
15000.00
Anzahl
1
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
398 m²
Baujahr
2018
Kellerfläche
4,40 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
61,71 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Sonstige Fläche
61,71 m²
 
 
Teilbar ab
92,29
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Distanzen
 
AUTOBAHN
36 km
BUS
0.5 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
10 km
FERNBAHNHOF
25 km
FLUGHAFEN
39.5 km
GASTSTAETTEN
0.2 km
GYMNASIUM
25 km
KINDERGAERTEN
0.7 km
ZENTRUM
0.1 km
 
 

Immobilienbeschreibung

Diese geräumige Gartenwohnung besticht durch seinen großen Gartenanteil von fast 400 m², die süd/östliche Lage, welche zahlreiche Sonnenstunden im freien garantiert sowie einen famosen Ausblick auf die Loferer Steinberge. Diese Einheit verfügt über einen eigenen und separaten Eingang, der bereits vom Carport aus direkt in die Wohnung führt. Auf ca. 92 m² reiner Wohnfläche teilt sich das Objekt in zwei Schlafzimmer mit zwei Bädern ein, davon eines en suite. Der große Wohn-/Essbereich ist natürlich beleuchtet und führt auf die ca. 61 m² große Terrasse. Ein besonderes Highlight ist nicht nur der riesige Gartenanteil, sondern auch der Eingangsbereich, der wegen einer zusätzlichen Schiebetür ganz hervorragend als Wintergarten eingerichtet werden kann. Abgerundet wird dieses Objekt mit einem Kellerabteil, einem Wasch-/Trockenraum und einem Skikeller.

Touristische Widmung: Alle Einheiten dieses Objektes eignen sich hervorragend als Anlegerobjekt mit Renditeabsicht, da die touristische Widmung der Gemeinde Lofer eine Vermietung von mindestens 100 Tagen im Jahr vorschreibt. Dies ist auch an Familienangehörige möglich. Dabei übernimmt eine Hausdame die Vermietung, Übergabe sowie die Reinigung des Objektes.

Technische Beschreibung: Ziegelmauerwerk, Fassade mit 20 cm VW-Schutz, Satteldach; Fenster: DKF mit Dreifachverglasung aus sibirischer Fichte innen und außen, Brandschutztüren zu den Fluren, Türen: einflügelig mit Siegenia Beschlägen aus Holz; Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen sowie Marazzi Fliesen in den Bädern, Schuko Steckdosen, Zentralheizung (Fernwärme) plus Solaranlage; Sanitärgegenstände: WC Schale mit Spülkasten im Wandeinbau; Einzelwaschbecken, Badewanne, Dusche mit Brausetasse von Villeroy & Boch, Handtuchtrockner; SAT-Anlage, Rezeption, barrierefrei, Personenaufzug mit 4 Haltestellen;

Lagebeschreibung

Die wunderschöne Gemeinde Lofer liegt im Bundesland Salzburg, direkt an der Grenze zu Tirol im Pinzgauer Saalachtal. Lofer ist umrahmt von den Gebirgszügen der Loferer und Reither Steinberge, im Norden den Ausläufern der Chiemgauer Alpen und im Westen der Pass Strub. Im Winter lockt der Ort mit Österreichs familienfreundlichstem Skigebiet, der Almenwelt Lofer, welche über 10 Seilbahnen und 46 Pistenkilometer verfügt. Im Sommer bietet Lofer weitere sportliche Möglichkeiten (Rafting) sowie ein romantisches Dorfzentrum, dass mit zahlreichen Cafés und kleinen Geschäften zum Verweilen und bummeln einlädt. Im idyllischen Lofer scheint die Zeit wie stehen geblieben zu sein und ist daher ein Ort mit sehr viel Charme.

Lage - A - 5090 Lofer, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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