IMMO-CONTRACT Oberösterreich
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Ihr Ansprechpartner:
Marion Hinterreiter | Mail: marion.hinterreiter@immo-contract.com | Mobil: +43 676 841 420 237

Schöne große Ferienwohnung im Urlaubsparadies im Salzburger Lungau - 4 Zimmer **provisionsfrei für den Käufer**

Wohnung in A - 5582 St. Michael im Lungau, Salzburg


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Referenz
  • 9799
Standort
  • A - 5582 St. Michael im Lungau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,11 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2007
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 330.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67,11 m²
Kaufpreis
330.000,00
Anzahl Zimmer
4
Freiplatz
2
Anzahl Badezimmer
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Ja
Anzahl separate WC
3
Baujahr
ca. 2007
Fläche Balkon/Terasse
14,95 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
64,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Ein Eigenheim besitzen wo andere Urlaub machen!
Ferien in der eigenen Wohnung - ein Traum mit Rendite!

Widmung: touristische Nutzung
Das heißt Sie kaufen die Immobilie, diese wird von einem externen Betreiber touristisch vermietet. Die Mieteinnahmen bekommen Sie (einen kleinen Anteil bekommt der Betreiber) und somit erwirtschaftet der Betreiber für Sie eine attraktive Eigenkapital Rendite von bis zu 8% per anno.
Sie selbst als Eigentümer können die Immobilie für einige Wochen im Jahr als Feriendomizil auch selbst nutzen.

Buy-to-let bietet Ihnen die Möglichkeit, sowohl eigene Urlaubsfreude zu erleben als auch von Rendite über Vermietung zu profitieren: „Man kauft eine Immobilie, die durch das Grundbuch geschützt ist. Das Kapital wird gesichert und durch die Betreuung durch die Betreiber steigt der Wert der Immobilie kontinuierlich.

Im Zentrum von St. Michael im Lungau in absoluter Ruhelage, ca.105 km von Salzburg und ca. 25 km von Obertauern entfernt, gibt es 3 Wohnungen (2-5 Zimmerwohnungen in verschiedenen Größen) in Traumlage zum Verkauf.
Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Bank, Restaurants etc.

Es erwartet Sie nicht nur eine tolle Ferienwohnung, sondern auch eine Sauna und Infrarotkabine, die jederzeit benutzt werden kann. Noch dazu haben Sie die Möglichkeit einen großen Aufenthaltsraum bzw. einen Gaststubenbereich zu nutzen, der jederzeit zur Verfügung steht.
In der Früh gibt es jeden Tag ein tolles Frühstücksbuffet.
Nach dem Skifahren können Sie Ihre Ski- und Skischuhe im beheizten Skikeller einstellen. Auch Skischuhtrockner sind vorhanden.
Im Sommer kann der Gemeinschaftspool im Garten genutzt werden.
So bleiben wirklich keine Wünsche mehr offen!

Wohnung Top 3:
4 Zimmer Wohnung mit ca. 67,11 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
3 Bäder
3 WC
Wohn/Esszimmer/Küche
Vorzimmer/Flur
Balkon/Terrasse

Parkplatz:
Top 29 (im Freien): Euro 10.000
Top 30 (im Freien): Euro 10.000

Allgemein:
Gemeinschaftspool
Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine
Aufenthaltsraum/Gaststube
Frühstücksraum

Winteraktivitäten:
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Skigebiete St. Michael, Mauterndorf, Katschberg, Fanningberg und Obertauern.
Ein kostenloser Skibus, den Sie bequem zu Fuß erreichen, bringt Sie in die nächsten Skigebiete.
Ebenso ist der Lungau für seine Langlaufloipen bekannt.

Sommeraktivitäten:
Schifffahrten, Bootsverleih, Kajak, Segeln, Surfen, Tauchen und Schwimmen, Stand-UP Paddeln, Paragliding, Reiten, Klettern, Tennis, Golf, Yoga am Berg und am See sowie Funsport

Restaurants:
90 Restaurants (darunter 4 Hauben-gekrönte Betriebe) im Salzburger Land, 30 Hütten, Jausenstationen und Bergrestaurants, 35 Diskotheken, Bars und Pubs, 18 Cafés und Konditoreien, zahlreiche Geschäfte, vom Trachtenladen über Kunstwerkstätten bis hin zu Sportausstattern und Modeboutiquen.

Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Frau Marion Hinterreiter unter der Telefonnummer 0676/841 420 237 gerne zur Verfügung!

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- Immobilienservice: IMMO-CONTRACT
- Finanzierung: VOLKSBANK
- Versicherung: ERGO

Für weitere Informationen, Besichtigungen und insbesondere Finanzierungsfragen steht Ihnen Frau Marion Hinterreiter unter 0676/841 420-237 oder 050/450-237 gerne zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:64.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 5582 St. Michael im Lungau, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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