Ferstl Immobilien GmbH
Maxglaner Hauptstraße 4, A-5020 Salzburg


Ihr Ansprechpartner:
Caroline Iglseder-Jurikovsky | Mail: salzburg@ferstl-immo.com | Mobil: +43(664) 2442907

Geschmackvolle 3-Zimmer Wohnung

Etagenwohnung in A - 5020 Salzburg, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 1209
Standort
  • A - 5020 Salzburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 84,41 m²
Nutzfläche
  • 84,41 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1972
Kaufpreis: 365.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Salzburg, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk Salzburg entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
84,41 m²
Kaufpreis
365.000,00
Nutzfläche
84,41 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
202,82
Betriebskosten MWSt
20,28
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten
131,67
Anzahl Schlafzimmer
2
Heizkosten (exkl MWSt)
131,67
MWSt Heizkosten
26,33
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
202,82
Anzahl separate WC
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
112,23
MWSt Sonstige Kosten
1,67
Anzahl Stellplätze
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
446,72
MWSt monatliche Kosten
48,28
Boden
Fliesen
 
Parkett
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
495,00
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision
laut Info
 
 
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
1
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Baujahr
1972

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
66,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,11

Lagebeschreibung

Eingebettet in einer idyllischen Wohnsiedlung mit alten Bauernhäusern und angrenzenden Feldern befindet sich dieses Mehrparteienhaus im schönen und lebendigen Salzburger Stadtteil Maxglan. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Maxglan ist ein beliebter Salzburger Stadtteil. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die herrvoragende Infrastruktur, zahrleiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafès, Restaurants, sorgen für eine hervorragende Lebensqualität in diesem Stadtteil. Die sehr gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen und dem Europark tragen zur hohen Attraktivität der Gemeinde bei.

Ausstattung

Die 84 m² große Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Sie besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss.
Im Eingangsbereich mit terrakottafarbenen Fliesen befindet sich ein kleiner Garderobenbereich mit Stauraummöglichkeiten und ein separates WC.
Am Abstellraum vorbei gelangen Sie in die geräumige Wohnküche. Die vorhandene Küchenzeile mit den weißen Fronten ist komplett ausgestattet und voll funktionsfähig.
Das angrenzende helle Wohnzimmer wirkt durch das dunkle Echtholzparkett gemütlich und edel. Vom Wohnraum aus gehen beide fast gleich großen Schlafzimmer und der Zugang zum Bad ab.
Das Badezimmer ist im schwarz-weiß Look zeitlos und zugleich modern ausgestattet. Eine große Eckbadewanne und eine Duschkabine mit Regendusche runden den Wohlfühlcharakter des Bades ab.
Die Benutzung der Grünanlage des Hofes ist erlaubt und ist ein weiterer Pluspunkt in diesem idyllischen Umfeld.

Zu der Wohnung gehört ein allgemeiner Waschraum. Er bietet eine vorhandene und nutzbare Waschmaschine und einen extra Trockenraum.
Ein abschließbares Kellerabteil gehört ebenso zu der Wohneinheit, wie 1 zugewiesener Stellplatz im Freien.

Die Fassade des gesamten Hauses wurde 2018 erneuert und gedämmt, so dass die Energiekosten in Zukunft niedriger ausfallen werden.

Lage - A - 5020 Salzburg, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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