Ferstl Immobilien GmbH
Maxglaner Hauptstraße 4, A-5020 Salzburg


Ihr Ansprechpartner:
Caroline Iglseder-Jurikovsky | Mail: salzburg@ferstl-immo.com | Mobil: +43(664) 2442907

Edles Juwel im Jahrhundertwendehaus

Penthouse in Augustinergasse, A - 5020 Salzburg, Salzburg

Referenz
  • 879
Standort
  • Augustinergasse
  • A - 5020 Salzburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 203,00 m²
Zimmer
  • 5
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.395.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Salzburg, ist steigend ca. 10%
Der gesamte Bezirk Salzburg entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
203 m²
Kaufpreis
1.395.000,00
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision
laut Info
Anzahl Schlafzimmer
3
Carport
 
Anzahl
2
Anzahl Badezimmer
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl separate WC
1
Zustand
NEUWERTIG
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kategorie
GEHOBEN
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
124,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
16.08.2028
Jahrgang
2014

Lagebeschreibung

Mülln ist ein kleiner, exklusiver Stadtteil in der Stadt Salzburg und ist insbesondere wegen seiner Nähe zur Salzburger Altstadt besonders beliebt zum Wohnen. Er liegt am linken Salzachufer und nördlich vom Historischen Zentrum. Die alte Vorstadt Mülln gehört mit zum Weltkulturerbe der Stadt Salzburg, da Mülln die wohl älteste Vorstadt der mittelalterlich befestigten Stadt Salzburg ist. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die herrvoragende Infrastruktur, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenanstalten (z.B. LKH Salzburg), Cafès, Restaurants sowie unzählige Kultureinrichtungen sorgen für eine hervorragende Lebensqualität in diesem Stadtteil.

Ausstattung

Ein Tradtionshaus in modernem Glanz. Diese einzigarte Penthousewohnung befindet sich in einem vor 10 Jahren grundsaniertem Jahrhundertwendehaus in exklusiver, ruhiger Stadtvillenlage in Salzburg - Mülln.

Vom Doppelcarport im Innenhof gelangt man bequem mit dem Personenaufzug in das Dachgeschoß. Hier befindet sich das Herzstück - der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche (81 qm). Von dort gelangt man auf die traumhaft angelegte Dachterrasse (ca. 20 qm) mit beeindruckender Bergkulisse. Der Untersberg und der Staufen lassen sich täglich in verschiedenen Licht- und Jahreszeitenfassetten bestaunen. Das Dachgeschoß umfasst den Masterbedroom mit Ankleide und das Masterbadezimmer mit Echtglasdusche, Badewanne und WC. Ein separates Gäste-WC sowie 2 Abstellräume sorgen für einen reibungslosen Wohnalltag. Ein kleines Wohnhighlight stellt die überaus reizvolle Galerie (Büro, Bibliothek) dar.

Über die elegante und breit angelegte Treppe gelangt man in das 1.Obergeschoß mit zwei schön gestalteten Schlaf- bzw. Gästeräume ,die über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC verfügen.

Das Wohnensemble offeriert zusätzlich 2 vollausgestattete Räume im Souterrain (Büro- oder Hobbyeinheit) mit 2 Räumen und einem Badezimmer.



Nutzfläche Gesamt: 202,95 qm
Dachgeschoß: 116, 49 qm
Obergeschoß: 31, 35 qm
Galerie: 13,36 qm
Dachterrasse: 20,04 qm
Souterrain: 41,75 qm

2 Carports i. Kaufpreis inkludiert.
Bezug nach Vereinbarung.

Überzeugen Sie sich von der Qualität und der Eleganz der Immobilie selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter: +43 (0) 664-244 29 07.

Lage - A - 5020 Salzburg, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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