Ferstl Immobilien GmbH
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Bezaubernde Gartenwohnung vor den Toren Salzburgs Top 1

Erdgeschosswohnung in A - 5301 Eugendorf, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 1200
Standort
  • A - 5301 Eugendorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Gesamtfläche
  • 112,53 m²
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 518.291,53 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Gesamtfläche
112,53 m²
Kaufpreis
518.291,53
Gartenfläche
238,50 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Kellerfläche
6,60 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
0,00
Betriebskosten MWSt
0,00
Anzahl Terrassen
1
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Maklerprovision
Provisionspflichtig, Sollte es zu einen rechtskräft igem Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Unterkellert
JA
Sonstige
 
Platzart
SONSTIGES
 
 
Mindestmietdauer
MONAT
 
 
Maximale Mietdauer
  MONAT
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2019
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

Baujahr
2019
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Das Rupertigut umfasst drei unterschiedliche Wohnungstypen. Neben einem exklusiven Penthouse, gibt es vier Gartenwohnungen und vier Terrassenwohnungen. Die Anlage ist mit einem Kinderspielplatz sehr familienfreundlich und bietet eine Tiefgarage sowie zahlreiche Gästeparkplätze. Der Wohnkomplex zeichnet sich durch große Gärten, weitläufigen Terrassen und einem Allgemeinbereich mit wunderschönen Hochbeeten aus.

Für die Architektur der großflächigen Anlage ist das renommierte Architektenbüro haro architects verantwortlich. Sie steht für modernste Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Das zeitlose Erscheinungsbild zeichnet sich durch klare Formen, große bodentiefe Glasfronten, eine gedeckte Farbgebung sowie eine elegante Fassadengestaltung aus.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Eugendorf liegt rund zehn Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Vor den Toren der berühmten Mozartstadt zu leben, garantiert einerseits eine ländliche Idylle inmitten des Salzburger Seenlands mit nahegelegenen Wallersee, Mattsee sowie Obertrumer See. Andererseits ist Eugendorf mit der städtischen Infrastruktur verbunden und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum Salzburg. Die in nur circa 20 Minuten entfernte Salzburger Altstadt ist ein weltberühmter Hotspot für Kunst und Kultur. Die Kombination aus Naturgenuss in ruhiger Lage und der Standortnähe zur Stadt, schafft eine einzigartige Lebensqualität und trägt zur besonderen Beliebtheit der Wohngegend bei.

Die ländlich charakterisierte Gemeinde bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch vielfältigste Freizeitangebote. In wenigen Minuten sind gleich drei Golfplätze sowie der beliebte Badeort Wallersee erreichbar. Für den kulinarischen Genuss stehen hervorragende Restaurants und Wirtshäuser bereit. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind zu Fuß erreichbar. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur eignet sich Eugendorf ideal als Wohnort für Familien sowie Berufstätige, die täglich in die Stadt pendeln. Ebenso macht die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen die Gemeinde besonders attraktiv. Das Rupertigut befindet sich auf einem großzügigen Grundstück nahe dem Dorfzentrum und bietet Wohnen auf höchstem Niveau vor der Toren Salzburgs.

Ausstattung

Die Gartenwohnung Top 1 überzeugt durch einen großen Wohn-/ Essbereich und durch 2 seperate Bäder, wobei eines an den im Untergeschoss situierten Multifunktionsraum grenzt. Alle Wohnungen des Rupertiguts lassen freien Raum für moderne, offene Planung und exklusiver, individuell wählbarer Ausstattung. Für die Böden stehen verschiedene Modelle der Edeldielenmanufaktur zur Auswahl. Im Bereich der Bäder und Sanitärbereiche kommt hochwertiges italienisches Feinsteinzeug zum Einsatz. Duschabtrennungen werden maßgefertigt in Nurglas ausgeführt. Regenbrausen in den Duschen und Handtuchheizkörper in den Hauptbädern bieten zusätzlichen Komfort. Elektronisch steuerbare Außenjalousien sorgen für die Beschattung. Hochwertige Fenster, beste Türen und ein modernes Video-Türöffnungssystem bieten Sicherheit und Komfort.

Geparkt wird in der hauseigenen Tiefgarage.
Der Wohnung ist ein Stellplatz zugewiesen, dieser kann für €27.000 erworben werden.
Die Wohnung ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar.

Lage - A - 5301 Eugendorf, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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