Immobilien Rehn GmbH
Pichlern 35, 4822 Bad Goisern , Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Günter Rehn | Mail: guenter@rehn-immobilien.com | Mobil: 0043 699 10437376

"VERKAUFT" Exklusive Neubauwohnungen in der Skiregion Dachstein West/Top 4 - OG

Keine Angabe in A - 5442 Rußbach am Pass Gschütt, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 123
Standort
  • A - 5442 Rußbach am Pass Gschütt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 94,00 m²
Nutzfläche
  • 82,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 393.084,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
94 m²
Kaufpreis
393.084,00
Nutzfläche
82 m²
Heizkosten
50,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
120,00
Anzahl Schlafzimmer
2
Mieteinnahmen Soll
30.000,00/Jahr
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3,6%
Gartenfläche
100 m²
Carport
 
Stellplatzkaufpreis
18000.00
Kellerfläche
6 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
37,50 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Pellets
 
 
Kamin
Ja
 
 
Kategorie
GEHOBEN
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Breitbandzugang
 
Zugangsart
ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Distanzen
 
AUTOBAHN
15.00 km
FLUGHAFEN
55.00 km
ZENTRUM
0.50 km
 
 
Distanzen Sport/Freizeit
 
SEE
15.00 km
SKIGEBIET
2.00 km
SPORTANLAGEN
1.00 km
WANDERGEBIETE
0.50 km
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
FERNE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
03-2026
Art
BEDARF
Ausstelldatum
06.03.2016
Jahrgang
nicht_noetig

Immobilienbeschreibung

Diese Wohnanlage wird in einer schönen und gediegenen Architektur, die sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt, errichtet. Die Flächenwidmung des Grundstückes (Kennzeichnung "F") erlaubt neben einem Hauptwohnsitz auch die gesicherte touristische Vermietbarkeit der Wohnungen und damit eine interessante Rendite. Anders als bei den üblichen "Buy to let" Projekten, haben Sie hier keine Verpflichtung zur Vermietung, aber die Möglichkeit dazu. Gerne informieren wir Sie bei Interesse über diese Möglichkeiten und das dahinter stehende Management.

Die hier beworbene Wohnung Top 4 befindet sich im ersten OG. welches aber wegen der sanften Hanglage vom Zugang aus betrachtet, ebenerdig liegt. Sie umfasst eine Fläche von rund 82 m2 Wnfl. + 3,4 m2 Kellerabteil + 22 m2 Veranda + Carport + Pkw- Stellplatz im Freien + ca. 15 m2 Gartenterrasse + ca. 63 m2 Garten.
Die 82 m2 Wnfl. teilen sich auf in einem geräumigen Wohnraum mit Küche von welchem man über ein großes Hebe- Schiebe Fensterelement auf die rund 22 m2 große Veranda gelangen kann.
Weiters wurden 2 geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein Wc. und eine Diele mit Garderobe eingeplant.
Durch die großen Fensterfronten strömt viel Tageslicht in die Wohnung, welches durch ein Glas- Wandelement zwischen Wohnraum und Flur auch den Flur mit genügen natürlichen Licht versorgen wird.
Die großzügige Verandafläche aber vor allem der kleine Süd Westseitige Gartenanteil mit der Möglichkeit zur Schaffung eines Grillplatzes und die zusätzliche Gartenterrasse bieten viel Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Freunden im Freien.

Wegen der attraktiven touristischen Lage, kann man mit dieser Wohnung eine sehr interessante Rendite erwirtschaften und sorgt zugleich mit dem gesicherten Immobilienbesitz für eine nachhaltige Sicherung des mühsam ersparten Geldes.

Lagebeschreibung

Diese Wohnanlage wird auf einem leicht ansteigenden Sonnenhang errichtet. Die Lage ist nicht nur sehr sonnig sondern auch absolut ruhig. Das Grundstück grenzt an ausgedehnte landwirtschaftliche Wiesen an, wo im Sommer Heuernte und im Herbst Nachweide durch Kühe und Pferde betrieben wird. Im Frühling und Sommer können direkt von den jeweiligen Schlafzimmerfenster aus Rehe und Rotwild beobachtet werden.
Vom Wohnzimmer sowie von der Terrasse aus genießt man einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft sowie auf die Skipiste. Die Gondelbahn zum Skigebiet Dachstein West befindet sich rund einen Km vom Standort entfernt. Es fährt aber in regelmäßigen Abständen das örtliche Skitaxi zur Liftanlage und zurück. Der Einstieg ins Skitaxi befindet sich nur wenige Meter vom Grundstück entfernt.

Lage - A - 5442 Rußbach am Pass Gschütt, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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