Immobilien Rehn GmbH
Pichlern 35, 4822 Bad Goisern , Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Günter Rehn | Mail: guenter@rehn-immobilien.com | Mobil: 0043 699 10437376

Exklusive Neubauwohnungen in der Skiregion Dachstein West / Gartenwohnung Top 1

Keine Angabe in A - 5442 Rußbach am Pass Gschütt, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 153
Standort
  • A - 5442 Rußbach am Pass Gschütt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,00 m²
Nutzfläche
  • 70,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Kaufpreis: 365.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52 m²
Kaufpreis
365.000,00
Nutzfläche
70 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3,6%
Anzahl Schlafzimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Wohn-Schlafzimmer
1
Baujahr
2021
Anzahl Badezimmer
1
 
 
Anzahl separate WC
1
 
 
Gartenfläche
77 m²
 
 
Kellerfläche
4,50 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
32 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Pellets
 
 
Kamin
Ja
 
 
Kategorie
GEHOBEN
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Breitbandzugang
 
Zugangsart
ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Distanzen
 
AUTOBAHN
15.00 km
FLUGHAFEN
55.00 km
ZENTRUM
0.50 km
 
 
Distanzen Sport/Freizeit
 
SEE
15.00 km
SKIGEBIET
2.00 km
SPORTANLAGEN
1.00 km
WANDERGEBIETE
0.50 km
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
FERNE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
03-2026
Art
BEDARF
Baujahr
2021
Ausstelldatum
06.03.2016
Jahrgang
nicht_noetig

Immobilienbeschreibung

Die hier beschrieben Wohnung Top 1a befindet sich im EG mit direkten Zugang zum Eigengarten. Die Wohnanlage wurde in einer schönen und gediegenen Architektur, die sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt, errichtet. Es wurde in einer sehr hochwertigen massiven Ziegelbauweise (roter Tonziegel) errichtet und sehr gut isoliert. Sämtliche Gewerke stammen von heimischen Betrieben und entsprechen dem modernsten Stand der Technik. Anders als bei vielen Bauprojekten wurde hier sehr viel Wert auf eine qualitativ hochwertige Bauweise gelegt und es wurden keine Kosten und Mühen bei der Wahl der einzelnen Materialien gescheut. Gerne können wir Sie bei der Besichtigung im Detail über die einzelnen Baustoffe und Gewerke informieren. Gerade die Natursteinverkleidung der EG Etage verleiht dieser Wohnung einen sehr exklusiven Charakter.
Die spezielle und sehr seltene Flächenwidmung des Grundstückes erlaubt neben einem Hauptwohnsitz auch die touristische Vermietbarkeit der Wohnungen und ermöglicht daher die Erzielung einer interessanten Rendite abseits von Risiken durch Mietnomaden oder Einschränkungen durch die Vermieterfeindliche Gesetzgebung. Anders als bei den üblichen "Buy to let" Projekten, haben Sie hier keine Verpflichtung zur Vermietung, aber die Möglichkeit dazu. Sie sind auch nicht Teil eines Gastronomischen Großprojektes was zum Teil auch große Haftungstechnische Risiken birgt, sondern Eigentümer einer Eigentumswohnung in einem qualitativ sehr hochwertigen Gebäude und einer touristischen Vermietbarkeit. Gerne informieren wir Sie bei Interesse über diese Möglichkeiten.

Diese Wohnung umfasst einen geräumigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer mit Wc, offener Flur und ein Gäste Wc.. Die großzügige Terrasse ist mittels eines Hebe-Schiebe Element vom Wohnraum aus begehbar. Diese Wohnung wurde auch innen sehr schön und gemütlich ausgestattet und ebenso möbliert. Durch die großen Fensterfronten strömt viel Licht ins innere der Wohnung, womit sie sich auch bei Schlechtwetter sehr freundlich zeigt.

Diese äußerst hochwertige Wohnung ist nicht nur ein schöner Besitz welcher mit großer Wahrscheinlichkeit einen entsprechenden Wertzuwachs erfahren wird, sondern auch durch die rechtlich gesicherte Vermietbarkeit an Urlauber auch eine gute Anlageform. Ein professionelles Vermietungsmanagement kümmert sich um alle Arbeiten rund um die touristische Vermietung falls Sie dies wünschen. Aber natürlich können Sie sich auch selbst darum kümmern.
Aufgrund der vorhandenen Flächenwidmung und der Genehmigungen genießen Sie hier im Gegensatz zu vielen anderen vergleichbaren Objekten absolute Rechtsicherheit!

Lagebeschreibung

Diese Wohnanlage wurde auf einem leicht ansteigenden Sonnenhang errichtet. Die Lage ist nicht nur sehr sonnig sondern auch absolut ruhig. Das Grundstück grenzt an ausgedehnte landwirtschaftliche Wiesen an, wo im Sommer Heuernte und im Herbst Nachweide durch Kühe und Pferde betrieben wird. Im Frühling und Sommer können direkt von den jeweiligen Schlafzimmerfenster aus Rehe und Rotwild beobachtet werden.
Vom Wohnzimmer sowie von der Terrasse aus genießt man einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft sowie auf die Skipiste. Die Gondelbahn zum Skigebiet Dachstein West befindet sich rund einen Km vom Standort entfernt. Es fährt aber in regelmäßigen Abständen das örtliche Skitaxi zur Liftanlage und zurück. Der Einstieg ins Skitaxi befindet sich nur wenige Meter vom Grundstück entfernt.

Ausstattung

Diese Wohnung wurde in hochwertigster Bauweise errichtet und ebenso exklusiven ausgestattet und möbliert. Sie wird voll möbliert zum Kauf angeboten. Bis auf Deko, Bilder und Hausrat wird sie voll möbliert und ausgestattet übergeben.

Lage - A - 5442 Rußbach am Pass Gschütt, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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