Immobilien Rehn GmbH
Pichlern 35, 4822 Bad Goisern , Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Günter Rehn | Mail: guenter@rehn-immobilien.com | Mobil: 0043 699 10437376

Erstbezug - Penthouse Wohnung in Skiregion Dachstein West

Ferienwohnung in Rußbachsaag, A - 5442 Rußbach am Pass Gschütt, Salzburg


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 13
Standort
  • Rußbachsaag
  • A - 5442 Rußbach am Pass Gschütt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 129,00 m²
Nutzfläche
  • 129,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 657.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
129 m²
Kaufpreis
657.000,00
Nutzfläche
129 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Heizkosten
90,00
Anzahl Wohn-Schlafzimmer
1
Nebenkosten
120,00
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% + Ust.
Kellerfläche
5 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fläche Balkon/Terasse
9 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Ja
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab (Datum)
01.10.2012
Anzahl Stellplätze
1
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Estrich
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Klimatisiert
Nein
 
 
Kamin
Ja
 
 
Kategorie
GEHOBEN
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Breitbandzugang
 
Zugangsart
ADSL
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 
Distanzen
 
AUTOBAHN
0.02 km
BUS
0.10 km
FERNBAHNHOF
50.00 km
FLUGHAFEN
50.00 km
GYMNASIUM
0.02 km
ZENTRUM
0.10 km
 
 
Distanzen Sport/Freizeit
 
SEE
0.50 km
SKIGEBIET
0.50 km
SPORTANLAGEN
0.50 km
WANDERGEBIETE
0.10 km
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
FERNE
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Art
BEDARF
Jahrgang
nicht_noetig

Immobilienbeschreibung

Diese einzigartige Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem vor kurzem völlig renovierten Bauernhaus aus dem 18. Jhd. . Im Zuge dieser äußerst umfangreichen Adaptierungs- und Renovierungsarbeiten wurde das gesamte Dachgeschoß völlig neu errichtet. Bei diesen Arbeiten wurden nur hochwertigste Materialen verwendet und es wurde besonderer Augenmerk darauf gelegt, vor allem durch die biologische Holzbauweise ein gesundes und gutes Raumklima zu erzeugen. Dieses Vorhaben ist hier absolut gelungen was die bereits vorhandenen Käufer der anderen Wohnungen jederzeit bestätigen können. Hier wurde eine hochwertige Isolierung gegen Kälte und Wärme in Verbindung mit Atmungsaktivität der Wände geschaffen, was wiederum für ein gutes Raumklima sorgt. Die hochwertige Isolierung wird auch durch die sehr niedrigen Heizkosten unter Beweis gestellt.

Diese Wohnung umfasst eine Größe von rund 129 m2 Wnfl.. Sie teilt sich auf in zwei Etagen wobei sich in der ersten Etage zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer, ein Gästebad sowie ein geräumiger Flur und ein Wohn- Essraum mit Küche und Abstellraum befinden. Über eine Stiege gelangt man vom Wohn- Essbereich auf die geräumige Galeriefläche, welche als Wohnraum gedacht ist. Die Galeriefläche ist offen mit dem Wohn- Ess- Kochbereich verbunden und von beiden Räumen genießt man einen herrlichen Rundumblick auf die umliegenden Berge, Wiesen und Wälder aber auch auf den kleinen Skiort Russbach.
Auch gelangt man über die Küche auf den südwestseitigen Balkon von welchem man ebenfalls eine sehr schöne Aussicht und vor allem den gesamtem Nachmittag hindurch bis zum späten Abend die Sonne genießen kann.

Diese sehr exklusive Wohnung wurde mit nicht alltäglichen architektonischen Details und Materialien ausgestattet, wie z.B. einen Sichtdachstuhl (Balkenkonstruktion ist innen sichtbar), Massivholztreppe aus Eiche, große Dachflächenfenster mit Solarbetrieb, große Fensterfronten mit herrlichen Ausblick, hochwertige Echtholz Eichenböden, hochwertige Fliesen und Designer Badezimmer Ausstattung, usw.

Die großzügige Galeriefläche wurde so gestaltet dass man hier noch ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer einbauen könnte. Alle Rohinstallationen wurden bereits auf diese Etage verlegt sodass man bei einem nachträglichen Badezimmereinbau auf der obersten Etage keine großen Stemmarbeiten mehr durchführen muss.

Das Wohnhaus wird mit einer energiesparenden Pellets- Zentralheizanlage beheizt. Im Eingangsbereich wurde ein allgemeiner Skiabstellraum angelegt wo die Skier auf extra dafür vorgesehenen Ständern gelagert werden können. Für die Skischuhe wurde ein Skischuhtrockner in diesem Raum eingebaut.
Ebenfalls ist ein Lift im Haus vorhanden, mit dem Sie die oberste Etage bequem erreichen können.

Für das Auto wurde ein geräumiges Carport mit einem jeweils dahinter liegenden, versperrbaren Abstellraum geschaffen. Jeder dieser Abstellräume wurde mit einem eigenen Stromanschluss versehen. Hier können Ihre persönlichen Dinge, die Sie nicht in die Wohnung transportieren wollen, sicher gelagert werden. Der Abstellplatz im Carport sowie der Abstellraum ist extra erwerbbar und nicht im Verkaufspreis der Wohnung mit inkludiert.

Hier können Sie eine erstklassige Wohnung erwerben mit der Sie viel Freude haben werden.


Energiekennzahlen: HWB = 49,2 kWh/m2a

Lagebeschreibung

Diese Wohnanlage liegt in einer hervorragenden Lage. Sie befindet sich auf einer kleinen Anhöhe mit herrlichen Ausblick über das Dorf sowie auf die dahinter liegenden Berge, Wälder, Wiesen und auf die Skipisten. Außerdem ist diese Lage als besonders ruhig und sonnig zu bezeichnen. Trotz dieser herrlichen Aussichtslage befindet sich das Objekt nur rund drei Gehminuten vom Ortskern entfernt.
Hinter dem Haus befinden sich ausgedehnte landwirtschaftliche Nutzwiesen wo im Sommer das Heu geerntet wird und im Herbst Kühe und Pferde weiden. Auch genießt man auf dieser Seite den Blick auf das imposante „Gamsfeld“ welches eines der höchsten Gebirgszüge der Region darstellt.
Diese Lage ist wirklich einzigartig für Menschen die Ruhe und Erholung vom Alltagstress wünschen.
Die Tauernautobahn ist in rund 15 bis 20 Autominuten erreichbar womit auch die Entfernung zu den Städten Salzburg, München etc. überschaubar ist.

Für Sportbegeisterte gibt es eine Menge an Auswahl, unter anderem natürlich die sehr gut ausgebaute Skiregion Dachstein West, Rodelbahnen, erstklassige Routen für Skitourengeher, Langlaufloipen, eine Vielzahl von Mountainbikestrecken, zahlreiche Badeseen und eine unermessliche Anzahl wunderschöner Wanderrouten, Almregionen und vieles mehr.

Ausstattung

Diese Wohnung wurde in hochwertigster Bauweise möbliert. Sämtliche Möbel wurden von Spezialfirmen mit teuren Altholzmaterialien hergestellt und maßgeschneidert in die Wohnung integriert. Die Küche wurde aus rund 300 Jahre alten antiken Eichenholz in massiver Holzbauweise errichtet und mit teuren und sehr hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Sämtliche Schlafzimmermöbel wurden ebenfalls in Altholz in massiver Bauweise maßgefertigt errichtet. Die Lampen, Vorhänge, Bilder sowie sämtliche Deko Materialien, ebenso das teurer Geschirr, Besteck usw. wird mit verkauft, womit die Wohung umgehend bezogen oder als Ferienwohnung touristisch vermietet werden kann.

Sonstige Angaben

Eine Wohnung in diesem Projekt sichert Ihr hart verdientes Geld nicht nur gegen Wertverlust odgl. ab sondern bietet Ihnen auch die Möglichkeit für eine interessante Rendite bei Vermietung als Ferienwohnung. Da die Skiregion Dachstein West am Rande des Salzkammergutes liegt und die vielen Badeseen sowie die herrliche Natur und Wanderwelt vor allem in den Sommermonaten aber auch im Herbst und Spätfrühling viele Gäste anlockt ist eine gute Vermietbarkeit und in der Folge auch eine gute Rendite zu erwarten. Mehre Informationen darüber können wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen lassen.

Lage - A - 5442 Rußbach am Pass Gschütt, Salzburg

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen