Immobilien Rehn GmbH
Pichlern 35, 4822 Bad Goisern , Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Günter Rehn | Mail: guenter@rehn-immobilien.com | Mobil: 0043 699 10437376

"Anlagewohnung" Tolle Terrassenwohnung im Ski- und Seengebiet in Bestlage

Keine Angabe in A - 5442 Russbach am Pass Gschütt, Salzburg


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Referenz
  • 158
Standort
  • A - 5442 Russbach am Pass Gschütt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 80,00 m²
Nutzfläche
  • 102,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2021
Kaufpreis: 445.350,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Hallein ist steigend ca. 5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
80 m²
Kaufpreis
445.350,00
Nutzfläche
102 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
2021
Anzahl Schlafzimmer
2
Alter
NEUBAU
Anzahl Badezimmer
2
 
 
Anzahl separate WC
1
 
 
Gartenfläche
220 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Kamin
Ja
 
 
Kategorie
GEHOBEN
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Stellplatzart
Carport
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Distanzen
 
FLUGHAFEN
50.00 km
 
 
Distanzen Sport/Freizeit
 
SKIGEBIET
0.50 km
SPORTANLAGEN
0.50 km
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
BERGE
 
 

Immobilienbeschreibung

Wir planen die Errichtung eines sehr hochwertigen Doppelwohnhauses, wobei jedes dieser beiden Häuser zwei Etagenwohnungen beinhalten wird. Man kann somit die Wohnungen getrennt oder aber auch ein gesamtes Haus mit zwei Wohneinheiten erwerben. Die Vermietbarkeit dieser beiden Häuser wird daher sehr flexibel möglich sein, da man sowohl eine der Wohnungen an einzelne Familien, oder aber auch das gesamte Haus an größere Gruppen bzw. zwei befreundete Familien vermieten kann.
Auch werden in den Sommermonaten Unterkünfte mit Terrassen und eigenen Gärten sehr stark nachgefragt. Dieser Nachfrage wird man damit auch hier Folge leisten können.
Man wird daher vermutlich eine bessere Auslastung lukrieren können als bei einer normalen Ferienwohnung. Unsere Kalkulation beruht aber dennoch nur auf den statistischen Durchschnittszahlen der Region.

Das Haus wird ausschließlich von heimischen Fachfirmen in massiver Ziegelbauweise errichtet, wobei wir dabei auf die Wahl qualitätsvoller Materialien besonderen Wert legen. Ebenfalls wird darauf geachtet, ein nachhaltiges und möglichst energiesparendes Objekt zu errichten. Wir planen daher die Beheizung mittels einer Luft- Wärmepumpenheizung und je nach Wahl der Käufer wird auch eine PV Anlage installiert oder zumindest für einen nachträglichen Einbau vorgesehen.
Die Wohnungen im EG verfügen jeweils über einen eigenen Garten so wie die hier beschriebene Top 1 im linken Haus. Dieser Garten wird voraussichtlich eine Größe von rund 105 m2 ausmachen. Daher sind die Wohnungen im EG auch für Menschen mit Haustiere sehr gut geeignet. Ausserdem wird diese Wohnung mit einer großen Terrasse, einem Carport mit einem zusätzlichen versperrbaren Abstellraum und einen weiteren PKW Stellplatz im Freien ausgestattet werden.
Im Inneren des Hauses wird ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (offene Raumaufteilung) vorgesehen. Über diesen Wohnraum gelangt man auch auf die große Terrasse des Hauses und in der Folge in den Garten. Weiters sind zwei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Badezimmer, ein externes Wc., Flur und Garderobe vorgesehen.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung und übersenden Ihnen unser ausführliches Exposé zu.

Lagebeschreibung

Dieses kleine Bauträgerprojekt befindet sich in einer sehr schönen Lage. Sie ist völlig ruhig und sonnig gelegen und verfügt ausserdem von allen 4 Wohnungen über einen sehr schönen und vor allem unverbaubaren Gebirgsblick.
Das Zentrum des kleinen Skiortes Russbach ist nur rund 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Das nächste Restaurant ist in zwei Gehminuten erreichbar. Die Liftanlagen können entweder zu Fuß in rund 10 Minuten erreicht werden oder aber auch mittels eine Gratis Zubringerbus, welcher in regelmässigen Abständen Gäste von und zum Lift bringt.
Nordseitig grenzt das Haus an ausgedehnte Grünlandwiesen an. Hier können am Morgen und Abend noch Rehe und Rotwild beobachtet werden. Viele Wandermöglichkeiten auf eine der zahlreichen Almen und bewirtschafteten Hütten sind direkt vom Haus weg zu begehen.
Mehrere Badeseen des Salzkammergutes, welche sich durch eine hervorragende Wasserqualität auszeichnen, sind mit dem PKW. in einigen Minuten bis zu einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar.
Gerne informieren wir Sie ausführlich bei Interesse und Anfrage über die zahlreichen Möglichkeiten aus der Region.

Ausstattung

Diese Wohnanlage wird in massiver Ziegelbauweise nach qualitätsvollen Kriterien errichtet und hochwertig ausgestattet werden. Die Wahl der Materialien im inneren der Wohnung wie Böden, Fliesen usw. bleibt den Käufern vorbehalten.

Lage - A - 5442 Russbach am Pass Gschütt, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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