Immobilien Rehn GmbH
Pichlern 35, 4822 Bad Goisern , Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Günter Rehn | Mail: guenter@rehn-immobilien.com | Mobil: 0043 699 10437376

Exklusive Neubauwohnungen in der Skiregion Dachstein West/Top 3 - OG

Keine Angabe in A - 5441 Rußbach am Pass Gschütt, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 123
Standort
  • A - 5441 Rußbach am Pass Gschütt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 94,00 m²
Nutzfläche
  • 82,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 377.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Hallein ist fallend ca. -22%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen
Entwicklung in der Umgebung (hier klicken)

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
94 m²
Kaufpreis
377.000,00
Nutzfläche
82 m²
Heizkosten
50,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
120,00
Anzahl Schlafzimmer
2
Mieteinnahmen Soll
30.000,00/Jahr
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3,6%
Gartenfläche
100 m²
Carport
 
Stellplatzkaufpreis
18000.00
Kellerfläche
6 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
37,50 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Pellets
 
 
Kamin
Ja
 
 
Kategorie
GEHOBEN
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Breitbandzugang
 
Zugangsart
ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Distanzen
 
AUTOBAHN
15.00 km
FLUGHAFEN
55.00 km
ZENTRUM
0.50 km
 
 
Distanzen Sport/Freizeit
 
SEE
15.00 km
SKIGEBIET
2.00 km
SPORTANLAGEN
1.00 km
WANDERGEBIETE
0.50 km
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
FERNE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
03-2026
Art
BEDARF
Ausstelldatum
06.03.2016
Jahrgang
nicht_noetig

Immobilienbeschreibung

Diese Wohnanlage wird in einer schönen und gediegenen Architektur, die sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt, errichtet.

Die Gartenwohnung wird mit großen Terrassenflächen und einem rund 150 m2 großen Eigengarten ausgestattet. Hier wird die Fassade mit einer Steinoptik versehen, was dem Haus einen exklusiven Charakter verleiht.
Alle anderen Wohnungen werden mit großzügigen Balkonterrassen (rund 24 m2) ausgestattet. Durch die großen Fensterfronten strömt viel Licht in die Wohnungen, wodurch auch die einzelnen Räume einen sehr gemütlichen und freundlichen Charakter erhalten.
Das Dach über der Terrassenfläche in den DG Wohnungen wird teilweise mit Glasflächen versehen womit auch hier viel Licht und Sonne auf die Terrasse und in der Folge in die Wohnungen strömen kann.
Das Obergeschoss wird mit einer weißen Vollwärmeschutzfassade und das Dachgeschoss mit einer Holzfassade versehen.
Etwas abseits vom Haus wird ein Carport für fünf Pkw. errichtet. Diese Carport Flächen können mit erworben werden.

Im Erdgeschoss wird eine großzügige 4 Zimmer Wohnung mit rund 103 m2 Wnfl. errichtet. Sie setzt sich aus einem großen Wohnbereich mit Küche (rund 42 m2) sowie aus drei Schlafzimmer, Badezimmer, Wc., Vorraum und einem geräumigen Abstellraum, der direkt an die Küche angrenzt.
Neben der Wohnfläche erhält diese Wohnung noch eine Terrasse mit rund 54 m2 sowie einen Gartenanteil mit rund 150 m2 (mehr ist möglich) und einen Abstellraum im Kellerbereich. Der Preis für diese schöne und großzügige Gartenwohnung beträgt € 392.204,--

Im Obergeschoss werden zwei gleichwertige Wohnungen errichtet wobei die Wohnung 3 noch zusätzlich mit einer Terrasse und einem Gartenanteil ausgestattet wird.
Beide Wohnungen umfassen 82 m2 Wnfl. die sich in einem großzügigen Wohnraum (rund 35 m2) mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, Wc. und Diele aufteilen. Direkt an die Küche grenzt ein Abstellraum an. Vom Wohnbereich aus gelangt man über ein großes Hebe- Schiebe Element (Terrassentüre) auf den großzügigen Balkon mit der anschließenden Terrasse. Dieser Außenbereich ist nach Süden ausgerichtet und umfasst eine Fläche von rund 24 m2.
Durch die großen Fensterfronten strömt viel Tageslicht in die Wohnungen, welches durch ein Glas- Wandelement zwischen Wohnraum und Flur auch in den Flur transportiert wird. Somit wird man bereits beim Betreten der Wohnung durch das freundliche und helle Raumklima Willkommen geheißen.
Zur Wohnung 3 wird auch noch zusätzlich eine westseitige Sonnenterrasse mit rund 14 m2 und ein Eigengarten mit rund 150 m2 hinzu gefügt.

Im Dachgeschoß werden zwei fast baugleiche Wohnungen wie im Obergeschoß errichtet.
Wohingegen die Wohnung 5 bauglich mit den Wohnungen 2 und 3 ist, wird die Wohnung 4 etwas größer gestaltet. Diese umfasst eine Wnfl. von rund 90 m2 zzgl. 24 m2 Terrasse und Balkonbereich. Derzeit wurde zu dieser Wohnung ein sehr großes Badezimmer mit Sauna eingeplant. Die Raumgestaltung kann jedoch wunschgemäß noch abgeändert werden. Man hat hier z.B. die Möglichkeit anstatt dem großen Badezimmer ein drittes Schlafzimmer oder ein zweites Badezimmer einzuplanen.

Jede Wohnung erhält einen Carport Abstellplatz, der aber zusätzlich mit 18.000 Euro zu erwerben ist.
Nach dem Verkauf von mindestens zwei Wohneinheiten soll mit dem Bau begonnen werden. Die Bauzeit wird rund ein Jahr in Anspruch nehmen.
Das Projekt wird nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetz abgewickelt, wonach der Käufer absolute Rechtssicherheit genießt.

Lagebeschreibung

Diese Wohnanlage wird auf einem leicht ansteigenden Sonnenhang errichtet. Die Lage ist nicht nur sehr sonnig sondern auch absolut ruhig. Das Grundstück grenzt an ausgedehnte landwirtschaftliche Wiesen an, wo im Sommer Heuernte und im Herbst Nachweide durch Kühe und Pferde betrieben wird. Im Frühling und Sommer können direkt von den jeweiligen Schlafzimmerfenster aus Rehe und Rotwild beobachtet werden.
Vom Wohnzimmer sowie von der Terrasse aus genießt man einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft sowie auf die Skipiste. Die Gondelbahn zum Skigebiet Dachstein West befindet sich rund einen Km vom Standort entfernt. Es fährt aber in regelmäßigen Abständen das örtliche Skitaxi zur Liftanlage und zurück. Der Einstieg ins Skitaxi befindet sich nur wenige Meter vom Grundstück entfernt.

Lage - A - 5441 Rußbach am Pass Gschütt, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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OrtPreisDistanz
Annaberg-Lungötz - 5524 14%7 km