IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

Geschäftslokal mit Potenzial -Neulingg

Sonstige in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • opp 25061
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Sonstige
Wohnfläche
  • 129,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1905
Heizungsart
  • KEINE
Gesamtbelastung: 1.052,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
129 m²
Gesamtbelastung
1.052,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
650,00
Heizungsart
KEINE
Kaution
3.300,00
 
 
Maklerprovision
3 BMM zzgl. 20% USt
 
 
Maximalmietdauer
37 Monate
 
 
Baujahr
1905
 
 
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
152,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
19.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Mag. Tania Oppel +43 650 608 06 68<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
In einer herrlichen Lage in der Neulinggasse - fast Ecke Ungargasse - befindet sich diese ca. 130 m² Geschäftsfläche im Souterrain eines wunderschönen und gepflegten Jahrhundertwendehauses!

Die Elektrikleitungen und die Treppe zum Ausgang (Straße) wurden bereits erneuert, der Boden betoniert sowie die Wände vom Verputz befreit. Keine Heizung vorhanden - Gas befindet sich im Haus.<br />


Mit ein wenig Geschick und Liebe kann dies ein Top Geschäftslokal in toller Lage werden!<br />
Eine finanzielle Entschädigung für die noch zu leistenden Verschönerungsarbeiten wäre eventuell, nach Rücksprache mit der Eigentümerin, möglich (Verhandlungsbasis).<br />


Lage: Je ca. 5-6 Gehminuten zu der U3-Station Rochusgasse und zur Schnellbahnstation Rennbahnweg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 1 Gehminute sofort erreichbar (Ungargasse).  Auch der herrliche Rochusmarkt und die Landstraße Hauptstraße sind nur 5-6 Gehminuten entfernt! Der nahe gelegene Schlosspark Belvedere (ca. 8 Gehminuten) und Naherholungsgebiet Prater (ca.10 Gehminuten) bieten für Erholungssuchende sowie Sportler zahlreiche Möglichkeiten.<br />
<br />
RAUMAUFTEILUNG: Grundriss anbei ist nicht vollständig (es fehlen eineinhalb Räume)


4 Große Zimmer

WC mit Waschbecken


Energieausweiswerte: HWB: E 152.74 und fGEE: E 2.785

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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