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Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

Geschäftslokal 1030 Rennweg, ERSTBEZUG

Sonstige in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • mir 20945
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Sonstige
Wohnfläche
  • 388,10 m²
Baujahr
  • 0
Gesamtbelastung: 6.410,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
388,10 m²
Gesamtbelastung
6.410,00
 
 
Preis zzgl MWSt
Nein
 
 
Netto Kaltmiete
4.644,00
 
 
Kaution
38.466,00
 
 
Maklerprovision
3 BMM zzgl. 20% USt
 
 
Maximalmietdauer
15 Jahre mit verlängerungsoption
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
0
 
 
Alter
Neubau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
12.10.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Erstbezug Geschäftslokal in attraktiver Lage !!!<br />


Das charmante Geschäftslokal in einem barrierefreien Niedrigenergiehaus verfügt über ca.388 m² und bietet eine großzügige Verkaufsfläche. Die Fläche wird im Rohbau übergeben, somit haben Sie die Möglichkeit die Ausstattung nach Wunsch vorzunehmen.

Die großflächigen Fenster zur Straße hin bieten sehr gute Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten. Zudem bietet das Lokal eine Raumhöhe von 3 bis 3,66. Garagenplätze befinden sich im Haus, die bei Bedarf und verfügbarkeit separat angemietet werden können.

Das Haus liegt am Rennweg im 3.Bezirk und damit in einer der Beliebtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafes.

Auch die Anbindung an Öffentlichen Verkehr ist hervorragend, die Straßenbahnlinie 71 hält fast vor der Tür, die Linie 18 - Haltestelle St.Marx - ist nach 5 min Fußweg zu erreichen, so sich auch die S-Bahn Richtung Flughafen befindet. Weiters sind die Straßenbahnlinie D und die Autobuslinien 74A und 77A beqeum zu Fuß erreichbar.

Mit dem Auto gelangen Sie nach 3km über den Rennweg in die Stadtmitte und nach 1km befinden Sie sich auf dem Landstraßer Gürtel. In 1-3km erreichen Sie die Auffahrt zur A23 sowie die Auffahrt zur A4 Richtung Flughafen.

Energieausweis: B - HWB 25.98, B - fGEE 0.87, gültig bis 12.10.2025

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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