IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Michael Vajk | Mail: vajk@immoagency.at | Mobil: +43 676 728 20 20

GESCHÄFTSLOKAL, VIELSEITIGE NUTZUNG

Sonstige in A - 1210 Wien, Wien


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2 Bilder
Referenz
  • vaj 20525
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Sonstige
Wohnfläche
  • 375,00 m²
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 3.600,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
375 m²
Gesamtbelastung
3.600,00
Anzahl separate WC
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Heizungsart
Gasetagenheizung
Netto Kaltmiete
2.600,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kaution
10.800,00
 
 
Maklerprovision
3 BMM zzgl. 20% USt
 
 
Maximalmietdauer
unbefristet
 
 
Baujahr
1900
 
 
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
162,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,90
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
25.03.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Repräsentatives Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

In gut frequentierter Lage, in einem sehr schönen, gepflegten Altbau auf der Pragerstraße gelegen, kommt dieses mit großzügigen Fenster- bzw. Auslagenflächen versehene Geschäftslokal unbefristet zur Vermietung. Da es früher als Bankfiliale genutzt wurde, ist sogar noch ein Saferaum vorhanden (der auch mit dem Lift erreicht werden kann), der dem neuen Mieter natürlich auch zur Verfügung steht, was die Nutzung des Lokals natürlich erweitert.

Folgende Flächen stehen dem neuen Mieter zur Verfügung:

Keller:


Vorraum ca. 3,55m²

weiter Vorraum ca. 13,35m²

Abstellraum ca. 10,65m²

Saferaum gesichert mit einer äusserst dicken Tresortüre ca. 41,80m²


Erdgeschoß (mit vielen großen Fensterflächen - somit viel Licht von 2 Seiten):


Windfang ca. 20,52m²

Verkaufsfläche (natürlich mit Leichtbauwänden teilbar) ca.153,23m²

Vorraum ca. 7,70m²

Büro ca. 13m²

Heizraum ca. 8,08m²


Obergeschoß:


Vorraum ca. 8,95m²

Sanitärräume (2 getrennte WC´s und Waschbecken) ca. 8,27m²

Abstellraum ca. 6,03m²

EDV Raum ca. 5,32m²

Küche ca. 19,59m²

Personalraum/Umkleide 1 ca. 7,14m²

Personalraum/Umkleide 2 ca. 7,63m²


Durch die großzügigen Räumlichkeiten und das Vorhandensein eines Tresorraumes, sind viele Geschäftsfelder möglich wie z.B.


Waffengeschäft

Pfandleihe

Versicherungsbüro - Zulassungsstelle

Arzt bzw. Medicenter

Juwelier

Atelier bzw. Galerie

Wettbüro


aber natürlich auch ganz normale Geschäftsfelder wie


Elektromarkt

Kindergarten

Nahversorger

spezielles Fitness- und Gesundheitscenter

und jegliche Sparte von Fachgeschäft (wie z.B. Hafner, Fliesen, Sanitär, EDV, Erotikfachmarkt) und vieles mehr.


Die Parkplatzsituation vor dem Geschäft ist gut und auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist direkt vor der Türe gegeben. Das Geschäftslokal selbst befindet sich in sehr schönen Zustand, hier sind keinerlei Sanierungen nötig, lediglich die Anpassungen an die eigenen geschäftlichen Bedürfnisse müssen gemacht werden.

Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigunstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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