IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

TOP GESCHÄFTSLOKAL Frenquenzlage

Sonstige in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • bon 27714
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Sonstige
Wohnfläche
  • 360,00 m²
Baujahr
  • 1968
Heizungsart
  • Hauszentralheizung Gas
Gesamtbelastung: 10.531,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
360 m²
Gesamtbelastung
10.531,00
Anzahl separate WC
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Kellerfläche
160 m²
Netto Kaltmiete
10.000,00
Heizungsart
Hauszentralheizung Gas
Kaution
30.000,00
 
 
Maklerprovision
3 BMM zzgl. 20% USt
 
 
Maximalmietdauer
10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
 
 
Baujahr
1968
 
 
Alter
Neubau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
18,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
23.04.2026
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
TOP LAGE!!! Perfekt sichtbares ECK-GESCHÄFTSLOKAL in Hochfrequenzlage!

(mit Nachbar-Geschäftslokal) zusammenlegbar!

Das Geschäftslokal befindet sich in absoluter TOP-Frequenzlage - am Beginn der Wollzeile am Eck zur Stubenbastei und bietet die Möglichkeit für Ladenflächen. Durch die Eck-Lage ist das Objekt besonders gut sichtbar und geeignet für viele Branchen!!!

Die gesamte Front ist verglast und bietet daher perfekte Auslage-Möglichkeiten.

Der Vermieter wird noch eine neue Lüftung einbauen.

Das Geschäft kann kurzfristig übernommen werden.

U-Bahn, diverse Straßenbahnen, Busse halten in der Nähe und in der direkten Nachbarschaft befinden sich weitere Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Büros.

Es stehen insgesamt ca. 360 m2 Fläche zur Verfügung.<br />


Davon befinden sich ca. 200 m2 als Ladengeschäft im Erdgeschoss.

Hier sind im hinteren Bereich auch ein WC sowie Bürofläche abgeteilt.

Es gibt einen zweiten Eingang für Lieferanten über den hinteren Bereich des Geschäfts, von wo ein alter, aber funktionstüchtiger Lastenlift in den Keller zur Verfügung steht.

Im Kellergeschoss sind ca. 160 m2 Lagerflächen vorhanden.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Das Nachbar-Geschäft bietet insgesamt ca. 250 m2 Fläche (ca. 165 m2 Ladenfläche und ca. 83 m2 Lager- und Nebenräume im Keller - war vorher ein Coffee-Shop) und kann verbunden werden. Hier der Link zum Expose für das Nachbargeschäft: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=27713

Die monatliche Kosten betragen


Miete 10.000,- EURO netto

BK ca. 531,40 EURO netto

Heizungs- und Warmwasser-Akonto ca. 537,10 EURO netto

20% USt


So ergibt sich eine monatliche Nettomiete von insgesamt 11.068,50 EURO.

Dies entspricht einer Bruttomiete inkl 20% Ust von insgesamt 13.282,20 EURO!

Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur Verfügung.<br />


Nebenkosten bei der Anmietung:


Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Vergebührung bei einer Befristung von 10 Jahren: ca. 15.939,- EURO

Maklerprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzügl. 20% Ust


Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für das Geschäftslokal steht ein Energieausweis mit der Kennziffer A und einem HWB von 18 kWh/m2pa zur Verfügung.

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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