IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

TOP GASTRO / GESCHÄFTSLOKAL ablösefrei

Sonstige in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • bon 27713
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Sonstige
Wohnfläche
  • 250,00 m²
Baujahr
  • 1968
Heizungsart
  • Hauszentralheizung Gas
Gesamtbelastung: 9.591,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
250 m²
Gesamtbelastung
9.591,00
Anzahl separate WC
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Kellerfläche
83 m²
Netto Kaltmiete
8.500,00
Heizungsart
Hauszentralheizung Gas
Kaution
36.000,00
 
 
Maklerprovision
3 BMM zzgl. 20% USt
 
 
Maximalmietdauer
10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
 
 
Baujahr
1968
 
 
Alter
Neubau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
18,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
23.04.2026
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
TOP LAGE!!! Gastro- oder Geschäftslokal - auch mit Nachbar-Eck-Geschäft zusammenlegbar!<br />


Ablösefrei!

Das Geschäftslokal befindet sich in absoluter TOP-Frequenzlage - am Beginn der Wollzeile am Eck zur Stubenbastei und bietet die Möglichkeit für Ladenflächen oder auch eine Gastro-Nutzung.

Die gesamte Front ist verglast und bietet daher perfekte Auslage-Möglichkeiten.

Der vorige Mieter war ein Coffee-Shop und hatte einen Schanigarten! 

In den Räumlichkeiten gibt es diverse Wasser- und Strom-Anschlüsse - der Vermieter wird noch eine neue Gastro-Lüftung einbauen.

Keine Ablöse!

U-Bahn, diverse Straßenbahnen, Busse halten in der Nähe und in der direkten Nachbarschaft befinden sich weitere Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Büros.

Es stehen insgesamt ca. 250 m2 Fläche zur Verfügung.<br />


Davon befinden sich ca. 165 m2 als Gastraum im Erdgeschoss. Hier stehen insgesamt ca. 83 Bewirtungsplätze sowie eine Schank, ein Vorbereitungsraum und ein Abstellraum zur Verfügung.

Im Kellergeschoss sind ca. 83 m2 Fläche vorhanden, auf denen die zwei Gästetoiletten, Lagerräume sowie Räumlichkeiten für Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen (Toilette, zwei Garderobenräume) untergebracht sind.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Das Nachbar-Geschäft bietet insgesamt ca. 360 m2 Fläche (ca. 200 m2 Ladenfläche und ca. 160 m2 Lager- und Nebenräume im Keller - kein Gastro) und kann verbunden werden. Hier der Link zum Nachbar-Geschäft: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=27714

Die monatliche Kosten betragen


Miete 8.500,- EURO netto

BK ca. 444,20 EURO netto

Akonto für Gastro-Abfälle ca. 646,- EURO netto

Heizungs- und Warmwasser-Akonto ca. 412,80 EURO netto

20% Ust


So ergibt sich eine monatliche Nettomiete von insgesamt 10.003,- EURO.

Dies entspricht einer Bruttomiete inkl. 20% USt von insgesamt 12.003,- EURO!

Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur Verfügung.<br />


Nebenkosten bei der Anmietung:


Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Vergebührung bei 10 jähriger Laufzeit: ca. 14.403,- EURO

Maklerprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzügl. 20% Ust


Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für das Geschäftslokal steht ein Energieausweis mit der Kennziffer A und einem HWB von 18 kWh/m2pa zur Verfügung.

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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