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Amraser Strasse 23, A-6020 Innsbruck


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Bernhard Pöllauer | Mail: | Tel.: +43 512 908099

Imst: Tolles Restaurant in Imst zu Vermieten

Sonstige in A - 6460 Imst, Tirol


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7 Bilder
Referenz
  • 3696
Standort
  • A - 6460 Imst
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Sonstige
Gesamtfläche
  • 144,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 4.500,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Gesamtfläche
144 m²
Netto Kaltmiete
3.252,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Nebenkosten
1.248,00
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
mit MWSt
 
 
Innencourtage
2 BMM
 
mit MWSt
 
 
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT

Immobilienbeschreibung

Das Restaurant iIm Einkausfzentrum FMZ in Imst bietet derzeit türkisch-italienische Mittelmeerküche an. Die Geschäftsfläche umfaßt 144 m², inkl. Küche. Dazu gehört auch der Servicebereich am allgemeinen Gang (Galeriebereich) und einem Lager von 44 m². Das Objekt läuft bestens aufgrund seiner einladenden Ausstattung, seiner angenehmen Athmosphäre und seiner guten Küche. Aufgrund der Lage im Einkaufszentrum ist Laufkundschaft garantiert. Es existiert seit 13 Jahren und baute einen stabilen Stammkundenstock auf.

Lagebeschreibung

Der Ort Imst liegt im Tiroler Oberland, ca. 60 km westlich von Innsbruck.

Das Einkaufszentrum FMZ Imst liegt im Knotenpunkt von 3 Talausgängen: Pitztal, Ötztal, Gurgltal und dem Arlberggebiet. Es ist das einzige Einkaufszentrum im Oberland westlich von Telfs. Die angrenzenden Täler sind weltweit bekannte Wintersportgebiete und dementsprechende Besuchermagnete in der kalten Jahrezeit. Mit dieser Lage profitiert natürlicherweise das Restaurant im Fachmarktzentrum Imst (daher der Name FMZ Imst) direkt an der Autobahnausfahrt A 12 Imst und dem Anbindungsknoten an diese Täler.

Im Einkaufszentrum selbst liegt das Restaurant "Le Vante" direkt zwischen zwei Asia-Restaurants, im Bereich des Zugangs zum Kino und profitiert daher von dieser guten Lage.

Ausstattung

Alle für die Küche und den Speisebereich erforderlichen Einrichtungen vorhanden und in bestem Zustand!

2014 erneuert: Neue Stühle und neue Beleuchtung, neue Bankpolsterung
2015 erneuert: Pizzaofen, Pizzateigmaschine, Geschirrspülmaschine, Eiswürfelmaschine,
Friteuse, in allen Kühlschränken die Dichtungen erneuert
2016 erneuert: Einbau einer Tiefkühlbox durch die Firma Romedius

Für Mobiliar, Maschinen und Geräte: Ablöse Euro 120.000,--

Sonstige Angaben

Marktmix im Haus:

Verschiedenste regionale, nationale und internationale Markengeschäfte des Handels,
unter anderem der Einkaufsmagnet Mediamarkt und das Unterhaltungsziel FMZ Kino mit 5 Kinosälen

Besucherfrequenz im Einkaufszentrum:
15.000 täglich in der kalten Jahreszeit: Herbst bis Ostern (September bis April)
8.000-10.000 täglich in der warmen Jahreszeit: Mai bis August

Besucherart:
Einheimische, Touristen, Stammkunden und Laufkundschaft

Events im Haus:
Vom Eigentümer des Fachmarktzentrums selbst werden laufend, nahezu monatlich, der Jahreszeit angepasst, Events zur Umsatzsteigerung organisiert:
zB......Nachtshopping und musikalische Veranstaltungen, Kinderfeste, etc.

Referenz des Mietobjektes:
Das Restaurant wurde am 20.10.2003 eröffnet und konnte in diesen 13 Jahren einen großen, stabilen Stammkundenstock aufbauen.

Das Restaurant ist mit seinem guten Ruf weit über die Ortsgrenzen bis in die einmündenden Tourismustäler Ötztal, Pitztal, Gurgltal und bis in zum Arlberg bekannt.

Aufgrund des guten Rufes und ihres Fleisses ist es der Betreiberfamilie gelungen, in Imst und auch in den angrenzenden Bezirken ( auf dem Mieminger Plateau, etc...) weitere Restaurants mit ausgezeichnetem Erfolg zu betreiben.

Der Umsatz des Restaurants ist sehr gut. Der Wunsch zur Beendigung liegt allein in der persönlichen Privatsphäre des Betreibers.

Kostenaufstellung:
Warmmiete: Euro 4.500,--
Ablöse: Euro 120.000,--
Kaution: Euro 13.500,--
Provison: Euro 16.200,--
Finanzamt: Euro 453,--

Der derzeitige Mietvertrag läuft bis Juli 2020. In diesen könnte man ab sofort eintreten.


Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 680 31 58 545
Bernhard Pöllauer

Mehr Objekte finden Sie unter www.immobilidea.at

Lage - A - 6460 Imst, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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