IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Geschäftslokal mit 92 m² über 2 Etagen

Sonstige in A - 1100 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

6 Bilder
Referenz
  • egg 16231
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Sonstige
Wohnfläche
  • 91,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1960
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Kaufpreis: 269.504,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
91 m²
Kaufpreis
269.504,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Nebenkosten
2,20
Kellerfläche
1 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Hauszentralheizung
Baujahr
1960
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Neubau
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
24.01.2025
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Geschäftsflächen im aufstrebenden Teil des 10. Bezirks - DAS SONNWENDVIERTEL!


Highlight: 10% des Kaufpreises als Anzahlung beim Kaufvertrag, Rest bei Fertigstellung und Übernahme!

Fertigstellung der Regelstockwerke bis Frühling 2016 - Fertigstellung Dachgeschoß Ende 2016!

Mitgestaltung derzeit noch in vielen Bereichen möglich!


Das neu erschlossene Sonnwendviertel glänzt schon jetzt durch ein völlig neues Stadtgebiet welches durch den Neubau des Hauptbahnhofes erschlossen wurde. Am Rande dieses Gebietes, jedoch näher am Keplerplatz (U1) gelegen, befindet sich das nachstehende Projekt!

Zur Lage und Umgebung:

Der am 4. Bezirk und am neuen Hauptbahnhof angrenzende Teil des 10. Bezirks, das Sonnwendviertel, entwickelt sich immer mehr zu einem völlig neuen Stadt in der Stadt! Neue Wohnungen, Büros und Gewerbeflächen entstehen hier - dadurch wird das Gebiet sichtlich aufgewertet!

Die Verkehrsanbindung kann besser nicht sein: 


U1 Keplerplatz, ca. 350 m (ca. 4 Gehminuten)

Hauptbahnhof Ost, D-Wagen, ca. 400 m (ca. 5 Gehminuten)

Hauptbahnhof-Schalter, ca. 550 m (ca. 7 Gehminuten)

Schloss Belvedere, ca. 1200 m (ca. 15 Gehminuten).


Die Nahversorgung ist mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar,...), der neuen BahnhofCity Wien Hauptbahnhof, dem Columbus Center und der nahegelegenen Fußgängerzone Favoriten gut abgedeckt, jedoch befindet sich im nahen Umkreis des angebotenen Objektes noch keine optimale gewerbliche Infrastruktur und das obwohl quasi gegenüber ein komplett neu erschlossenes "Bauträger und Genossenschaftsviertel" aus dem Boden gestampft wurde.

Zum Haus:

Das 1960 errichtete Gebäude wurde nun im Zuge der Sanierungsarbeiten komplett geräumt. Das gesamte Haus wird von Grund auf saniert und es entstehen im Erdgeschoß 5-8 Geschäftslokale (je nach Größe oder Zusammelegung) zwischen ca. 80 - 120 m², bzw. ist auch eine Fläche von ca. 500 m² möglich.

Das Haus erhält eine vollständige Wärmeschutzfassade - die Fenster können zusätzlich noch mit einem verbesserten Wärmewert ausgestattet werden (Aufpreis).

Energieklasse: B; 25,99 kWh/m2.a       fGEE: A, 0,79

Die Geschäftslokal:

Das vorliegende Gewerbeobjekt, Top 50, befindet sich im Erdgeschoß und teilt sich wie folgt auf:


Eingangsportal und ebenerdiger Zugang, 1 Raum mit ca. 61,38 m²

Treppe ins Untergeschoß, ca. 22,74 m²

WC im Untergeschoß, ca. 2,62 m²

GESAMT: ca. 91,55 m²

Garagenplätze sind optional um € 25.000,- verfügbar!


Einen Grundriss finden Sie unter www.immoagency.at - Objekt Nr. 16231 (Eingabe Startseite rechts unten)

Die Gewerbefläche wird über eine Hauszentralheizung beheizt (eigener Zähler). Das Objekt wird belagsfertig hergestellt wobei die Ausstattung zum Schlüsselfertigen Übergabezustand auf Kundenwunsch ausgeführt wird. Mehr dazu und ob Ihr Geschäftsmodell zu den angebotenen Flächen passt klären wir gerne in einem Telefonat oder vor Ort ab!

Sie interessieren sich für dieses Objekt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Infos und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen mich unter 0699/14144954 - nutzen Sie auch die Möglichkeit eine Mailanfrage an egger@immoagency.at zu senden.

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen