IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

68 m² Souterrain, saniert

Sonstige in A - 1100 Wien, Wien


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5 Bilder
Referenz
  • mir 20947
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Sonstige
Wohnfläche
  • 68,60 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1888
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 89.500,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
68,60 m²
Kaufpreis
89.500,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Nebenkosten
238,00
Anzahl Stellplätze
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Heizungsart
Gasetagenheizung
Baujahr
1888
Stellplatzart
Garage
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
88,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
22.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Souterrain-Lokal für verschiedene Nutzungsarten, <br />



Büro

Lagerfläche

Gewerbebetrieb (keine Gastro)


Das Haus wurde generalsaniert und die Arbeiten sind weitgehend abgeschlossen. Das angebotene Objekt ist in einem Teil in sehr gutem Zustand und sofort nutzbar, ein weiterer Teil  kann dazugekauft werden und ist noch völlig unsaniert. Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Top 2 (saniert), Zugang über das Treppenhaus:


EUR 89.500,-



Raum 1, ca. 39,18 m²

Raum 2, ca. 28,47 m²

WC, ca. 1,01 m²

GESAMT, ca. 68,66 m²


Top 1 (unsaniert), Zugang über Treppenhaus und Straßenzugang:


EUR 23.000,-



Raum 1, ca. 28,19 m²

Raum 2, ca. 15,33 m²

WC (Gang WC), ca. 1,25 m²

GESAMT, ca. 44,47 m²


Die beiden Objekten können auch zusammen erworben werden. Bei der Zusammenlegung ergibt sich so eine Gesamtfläche von ca. 113,37 m² zzgl. Verbindungsgang.

Die Charakteristik:

Das Altbauhaus im Herzen von Favoriten liegt in einem dynamisch sich entwickelnden Bereich des zehnten Wiener Gemeindebezirks. Dieser Teil von Favoriten ist wegen seiner guten Verkehrsanbindung und der Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten besonders attraktiv. Dieses Gebäude wurde im Jahre 1888 errichtet und wurde nun generalsaniert, bzw. mit dem DG-Ausbau erweitert.

Umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden am Altbau durchgeführt,


Einbau eines hochwertigen Personenlifts

Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)

Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen

Herstellen neuer Kellerabteile (trockene Kellerräume)

Fundamentverstärkung

Die Fassade neu streichen

Anbringen von Balkonen/Terrassen

Einbau neuer energieeffizienter Kunststofffenster


Die Ausstattung im sanierten Teil:


Gasetagenheizung

Klimaanlage

Neue Fenster

Lamitantböden


Die Lage:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie auf der Favoritenstraße und in der Fußgängerzone Reumannplatz. Lage ist insbesonderes interessant da in der Nähe zahlreiche Kindergärten, Schulen und Ärzte sind. Generell ist die zentreale Lage hervorzuheben, da man sowohl gleich am Hauptbahnhof, in der Stadt oder mit dem Auto in nur 10 Minuten auf der Autobahn in Richtung Süden unterwegs sein kann. Sehr gute Öff. Verkehrsanbindungen, in weingen Gehminuten die U1 am Reumannplatz und Keplerplatz. Unweit des Hauses stehen Ihnen auch folgende Linien: 6,67,O,14A.

Energieklasse: C; HWB: 88 kWh/m2.a

Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehen wir gerne zur Verfügung!

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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