IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

ERSTBEZUG! Terrasse, 4 Zimmer, 2 Bäder

Sonstige in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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10 Bilder
Referenz
  • bon 17746
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Sonstige
Wohnfläche
  • 129,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2014
Heizungsart
  • Fußbodenheizung, Gas-Brennwert
Kaufpreis: 529.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
129 m²
Kaufpreis
529.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
185,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
4 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2014
Anzahl Stellplätze
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Fußbodenheizung, Gas-Brennwert
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
24.10.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
4-Zimmer - 2 Bäder plus Riesenterrasse mit wunderschönem, unverbaubarem Ausblick auf das Stift Klosterneuburg!

Die Dachgeschoss Maisonette Wohnung liegt direkt am Stadtplatz in einem 1870 erbauten, generalsanierten Haus mit wunderschönem Gewölbe und Innenhof.

Nahversorger und der Bus Richtung S-Bahn-Stationen Kierling, Weidling, Nussdorf und Heiligenstadt befinden sich direkt vor der Tür.  Volksschule, Kindergarten, Ärzte etc. sind fußläufig zu erreichen.

Das Wahrzeichen der Stadt, das Chorherrenstift von Klosterneuburg hat man von der südseitig gelegenen, ruhigen Dachterrasse jederzeit im Blick. 

Mit dem Auto brauchen Sie etwa 20 Minuten in die Wiener Innenstadt.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit  Parkettböden, Fußbodenheizung, großformatigem Feinsteinzeug, Holz-Alu-Fenstern, Holzbelag auf der Terrasse und Sicherheitseingangstür. Optional und gegen Aufpreis werden eine Klimaanlage und eine Alarmanlage eingebaut.

Abgesehen vom Traumblick der Wohnung ist das Besondere an TOP 8 die absolut familientaugliche Aufteilung mit 3 Schlafzimmern und zwei Bädern.

Man betritt die Wohnung in einem großzügigen Vorraum, von dem die Stiege ggü. vom separaten WC ins obere Geschoss führt. So kann diese Ebene dem privaten Bereich seiner Bewohner vorbehalten bleiben.

Zwei schöne, mit großen Gaupen und Dachflächenfenstern ausgestattete, fast gleich große Zimmer eigenen sich für die jüngeren Familienmitglieder.

Ihnen steht ein eigenes großes Bad zur Verfügung. Dieses besticht durch Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und eine Oberlichte.

Das größere Elternschlafzimmer liegt ohne Schrägen zum absolut ruhigen Lichthof ausgerichtet und hat ein eigenes, geräumiges En-Suite Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne und ein Fenster zum Lichthof.

Nischen für Einbaukästen erlauben es, leicht Ordnung zu halten.

Im oberen Geschoss befindet sich die offene Wohnküche mit einer fast durchgängigen Fensterfront zum Innenhof bzw. auf die nach Süden, mit unverbaubarem Blick auf das Stift Klosterneuburg und den Bisamberg ausgerichtete Terrasse.

Ein Abstellraum und ein weiteres WC runden diesen Familienwohntraum ab.

Die Raumaufteilung von TOP 8 lässt sich folgendermaßen zusammenfassen:

1. Dachgeschoss mit insgesamt ca.83,4 m2:


Vorraum (ca. 11,6 m2)

WC (ca. 1,7 m2)

Gangbereich (ca. 5 m2)

Zimmer 1 (ca.14 m2)

Zimmer 2 (ca. 14,4 m2)

Zimmer 3 (ca.18 m2) mit En-Suite Bad (ca. 8,6 m2)

Bad 2 (ca. 6,4 m2)


2. Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 44,8 m2 plus Terrasse:


Wohnküche (ca.34,4 m2)

WC (ca. 2,4 m2)

Abstellraum (ca. 8 m2)

Terrasse (ca. 21,6 m2)


Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von ca. 3,2 m2.

Der Kaufpreis für die schlüsselfertige DG-Maisonette beträgt 529.000,- EURO.

Bei Interesse steht auch die Möglichkeit des Erwerbs eines ca. 50 oder 100 m2 großen Kellergewölbes (Preis auf Anfrage).

Nebenkosten beim Kauf dieser DG-Maisonette Wohnung:


3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

2% Verragserrichtungsgebühren zzgl. 20% Ust und Barauslagen (Vertragserrichter Dr. Kornek)

3% plus 20% Ust Maklerprovision


Für die Wohnung liegt ein Energiewausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 40 khW/m2.a vor.

Ich stehe Ihnen gerne unter bonk@immoagency.at oder telefonisch unter 0699 19 47 90 03 für Fragen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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