IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Herrengasse 3-5, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Richard Abdel-Asis | Mail: r.abdel-asis@immocentral.at | Tel.: 02742/ 318 60-14

Ein Filetstück. Klare Architektur, modern und funktional

Sonstige in Wienerstraße, A - 3100 Unterwagram, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 3210
Standort
  • Wienerstraße
  • A - 3100 Unterwagram
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Sonstige
Nutzfläche
  • 176,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2003
Heizungsart
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 595.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
176 m²
Kaufpreis
595.000,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
3.380,68
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
744 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
9
Freiplatz
9
Bad
Pissoir
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
Baujahr
2003
Heizungsart
Etagenheizung
 
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
Holz
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DVBT
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

Objektart-exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Kirchengebäude

Objektlage: St. Pölten, Unterwagram, B1, Anschlussstelle S33, A1. Bus-Haltestelle direkt vor dem Grundstück. Café- Konditorei, Gärtnerei und Restaurant in unmittelbarer Nähe, Entfernung zum Zentrum ca. 2,5 km, Einkaufszentrum Traisenpark ca. 1,5 km

Nutzfläche: ca. 176 m²

Grundstücksfläche: ca. 744 m² 

Das Gebäude: Bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss in Stahlbeton Massivbauweise, Wärmedämmverbundsystem Fassade, keine Unterkellerung, teilweise STB-Decke und Stahl Holzkonstruktion, Flachdach.  

Ausstattung: Teilweise Naturstein- und Fliesen Belag, Holzboden. Stahl-Holz Wangenstiege in das Obergeschoss. Küche, Sanitäreinrichtung

Behindertengerecht: Erdgeschoss JA

Objekt- Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 2003

Heizung: Gas-Zentralheizung, Radiatoren, bodenbündige Konvektoren 

Anschlüsse, Vor-und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Gas, Telefon, Kabel-TV, Internet bis 150 Mbit/s

Parkmöglichkeiten: 9 Parkplätze, davon 1 Parkplatz behindertengerecht, Schiebetoranlage 

Kaufpreis: 595.000,00 lastenfrei

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis 

Energieausweis: Nicht verpflichtend 

Fazit: Bisherige Nutzung als Kirchengebäude in bester Lage mit enormen Potential durch einfach Adaption und Zuführung einer betrieblichen Nutzung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.250m
Höhere Schule <2.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 3100 Unterwagram, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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