| Gewerbefläche ca. 390 m² | Edelrohbau | 5 Stellplätze inkludiert | VORAUSSICHTLICH AB APRIL 2023

Projektbeschreibung

Objekt und Lage:

Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß einer Wohnhausanlage mit 125 Wohneinheiten.

Den Eingangsbereich bilden automatische Schiebetüren.

Im 1. UG entsteht eine Tiefgarage.

 

Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Strom, Wasser, Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

+ + + Bezug nach Vereinbarung

+ + + 10 Jahre Mietvertragslaufzeit, 5 Jahre Kündigungsverzicht

+++ Firmenneugründungen: Rücklagengarantie als Sicherstellung bzw. Bürgschaft ist erforderlich 

+ + + Gesamtmiete € 8.470,05 inkl. BK (exkl. Heizung, Strom, Wasser, Kühlung) und 20 % Ust.

+ + + 4-6 Bruttomonatsmieten Kaution je nach Bonität des Mieters (€ 33.880,20 bis € 50.820,30)

+ + + 3 Bruttomonatsmieten Provision (€ 25.410,15)

 

Ausstattung: Gesamtnutzfläche ca. 564,97 m²

• Übergabe im Edelrohbau


• EG ca. 387,67 m²


• Garage 5 Stellplätze ca. 159,72 m²


• Klima Geschäft ca. 8,79 m²


• Technik Geschäft ca. 8,79 m²


• keine weiteren Fotos verfügbar: Fläche noch nicht baufertig.


• Voraussichtliche Fertigstellung Ende März 2023


• Der Estrich und Verteiler werden vermieterseits noch gemacht (zur angegeben Miete von € 11,00/m²/Monat/netto zzgl. BK und Ust.). Individueller Ausbau möglich, nach Vereinbarung gegen Erhöhung der Miete. Bezug|Übergabe in etwa 4 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung.

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 37,36kWh/m².

 

Stellplätze:

5 exklusive PWK Stellplätze sind im Mietpreis der Gewerbefläche inkludiert

 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn Kagraner Platz

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 01: 564,97 m² 11,00 € - Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben.
+++ Bezug nach Vereinbarung
+++ Erstbezug

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}