Neubauprojekt

Effiziente Büros mit hohem Glasflächenanteil | an der U4

Neubauprojekt in A - 1130 Wien


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Standort
A - 1130 Wien
Objekte
keine Objekte vorhanden

Merkmale

Alter

Projektbeschreibung

Objekt und Lage:



Das Büro- und Geschäftshaus liegt in einer strategisch wertvollen Lage, am Hietzinger Kai. Das Gebäude befindet sich zwischen den beiden Stationen "Ober-St.-Veit" und "Unter-St.-Veit" und bietet somit eine optimale Anbindung an den öffentlichen als auch an den individuellen Verkehr. Durch die Lage im Westen Wiens eignet sich der Standort hervorragend für Wiener Unternehmen als auch für Unternehmen aus dem westlichen Umland. Zur Vermietung gelangen modern und hochwertig ausgestattete Büro- und Geschäftsflächen mit hohem Anteil an Glasflächen. 



Durch eine Vielfalt an Restaurants, Supermärkten und sonstigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung ist beste Infrastruktur gegeben.



 



Das Betriebskosten-Akonto (inkl. Heizung und Kühlung) ist zirka Angabe zu verstehen.



 



Die Flächen stehen ab ca. Mai 2020 zur Verfügung!



 



Ausstattung:




  • Personenaufzug

  • barrierefrei

  • Alarmanlage

  • Brandmeldeanlage

  • zentrale Gasheizung

  • flexible Raumteilung

  • Heizung und Kühlung über 4-Leiter Fan Coil-System

  • getrennte Sanitärgruppen

  • Innenjalousien (nordseitig), ansonsten Außenjalousien 

  • Teppichboden

  • hoher Anteil an Nurglastrennwänden

  • voll ausgestattete Teeküchen in jedem Stockwerk



 



Energieausweis vom 19.11.2012 liegt vor:



Heizwärmebedarf: 72,98 kWh/m².a



 



Stellplätze:



Tiefgarage mit 90 Stellplätzen im Haus, Preis auf Anfrage



 



Verkehrsanbindung:



U4-Stationen "Ober-St.-Veit" und "Unter-St.-Veit", Bahnhof Hütteldorf, Buslinien 47A, 54 A und 54B 



 



Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.



Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.



 



Informationen und Besichtigung:



Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung! 



DECUS Immobilien GmbH



 



Hinweis:



Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.



Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.



Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap