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Großzügige Fischteich-Anlage nahe Graz - Eigenes Wasser-Recht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Zucht, Fischerei-Anlage, Badeteich und mehr!

Teich- und Fischwirtschaft in A - 8302 Nestelbach, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 80
Standort
  • A - 8302 Nestelbach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Land- und Forstwirtschaft
Wohnfläche
  • 120,00 m²
Kaufpreis: 420.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
120 m²
Kaufpreis
420.000,00
Nutzfläche
80 m²
provisionspflichtig
Ja
Gesamtfläche
200 m²
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl separate WC
1
 
 
Grundstücksfläche
10400 m²
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
 
Befeuerung
Öl
 
Kohle
 
Holz
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Pultdach
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Angeschlossene Gastronomie
Bar
 
 

Immobilienbeschreibung

Diese großzügige Anlage erstreckt sich über mehr als einen Hektar Grundfläche und verfügt über insgesamt sechs Fischteiche in verschiedenen Größen. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft ein "Fischerei-Vereinslokal", ein kleineres Wohnhaus sowie ein umfassender und Teils überdachter Terrassen- und Grill-Bereich.

 

Die Highlights dieser Anlage auf einen Blick:

 Großzügiges Areal in Ruhelage - direkt zwischen Graz und Gleisdorf.  Verschiedene Teiche mit natürlichem Zufluss.  Eigenes Wasser-Recht und ca. 4.500 Kg Fischbestand.  Liebevoll aufgebaute, vom Eigentümer betriebene und gepflegte Anlage.  Vollausstattung - Mobiliar inklusive.  Bekannter Betrieb mit großem Stammkundenpotential.  Auch als Anlage-Objekt geeignet.

 

DER AKTUELLE BETRIEB.

Der Betrieb wird aktuell als Fischerei-Club mit eigener Fischteich-Anlage betrieben. Der Club kann übernommen und weitergeführt werden, aber auch jede andere Form der Nutzung ist möglich - es liegen keine Bindungen vor.

Der Betrieb profitiert von der Nähe zu Graz und Gleisdorf sowie einigen, teilweise seit Jahrzehnten eingesessenen, Stammgast-Gruppen und Vereinen.

 

DIE FISCHTEICHE.

Die sechs Fischteiche teilen sich in verschiedene Größen. Der größte Teich hat ca. 150 m² Wasseroberfläche, der Kleinste ca. 45 m². Ein besonderes Highlight ist der regulierte Bachzufluss mit eigenem Wasser-Recht!

Aktuell beinhalten die Teiche einen Fischbestand von ca. 4.500 Kg.

 

DIE BAULICHKEITEN.

Das Wohnhaus wurde bisher vom Eigentümer privat genutzt sowie gepflegt und verfügt über ca. 120 m² Wohnnutzfläche.

Das "Clubhaus" besteht einerseits aus einem Bar- und Aufenthaltsbereich, welcher über eine voll ausgestattet Gastro-Bar, TV- und Musik-Anlage verfügt. Dieser Bereich bietet aktuell ca. 20 bis 25 Sitzplätze, Sanitäreinrichtungen sind ebenfalls gegeben.

Darüber hinaus gibt es einen großzügigen Küchen- und Grill-Bereich, welcher sich natürlich perfekt für jede Fisch-Zubereitung eignet.

 

DIE FREI-ANLAGEN.

Zwischen den beiden Bereichen des Clubhauses befindet sich eine Terrasse mit einer Vielzahl von Sitzgelegenheiten im Freien. Zusätzlich gibt es auch im Außen-Bereich eine überdachte Grill-Station, welche sich sogar für Spanferkel eignet. Auf der Anlage befindet sich weiters eine eigene Selch für Fisch und Fleisch.

Neben der aktuellen Fisch-Zucht werden auf dem Gelände derzeit auch diverse Kleintiere in umfassenden Stallungen und Gehegen gehalten.

 

Die Zufahrt erfolgt auf einen größeren Freibereich, welcher derzeit als Parkplatz genutzt wird. Hier finden auch viele Gäste mit Sicherheit Platz.

 

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.


Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lagebeschreibung

Diese Fischteich-Anlage liegt in einer wahren Ruheoase, mit dem Auto nur je ca. 15 Minuten von Graz als auch von Gleisdorf entfernt. Durch die leichte Tal-Lage der Anlage sowie die umgebende Natur ist das Areal zusätzlich geschützt.

Die nächste größere Ortschaft, die wichtigsten Geschäfte sowie eine Tankstelle sind in unmittelbarer Erreichbarkeit gelegen. Weiters ist auch die Autobahn-Auffahrt zur A2 in Kürze erreichbar.

Die zentrale Lage im direkten Einzugsbereich der Stadt Graz macht diesen Standort besonders interessant.

Sonstige Angaben

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Lage - A - 8302 Nestelbach, Steiermark

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