- 1999/513
- SK - 1010 Wien
- Kauf
- Land- und Forstwirtschaft
- 2.500.000,00 m²
Immobilienbeschreibung
ABSOLUTE RARITÄT 250ha WALD
MIT BAUGENEHMIGUNG FÜR HERRSCHAFTLICHES ANWESEN
inkl.5733ha JAGDREVIER
BESCHREIBUNG DER LOKALITÄT
Die Demänovska Dolina ist eine Gemeinde im Nordwesten der Niederen Tatra in der Mitte der Slowakei. Im Sommer sind zahlreiche Wandertouren auf die wunderschönen Gipfel der Niederen Tatra - z.B. Chopok und ?umbier - möglich. Im Winter ist Jasna ein in Europa bekanntes und das in der Slowakei wohl am meisten bekannte und am rasantesten wachsende Skigebiet mit einer Gondelbahn, fünf Sesselliften und 16 Schleppliften.
DER WALD
Der Wald ist ein ca. 250 ha großes Waldmassiv, vorwiegend mit Fichtenbestand. Er befindet sich im Herzen der beschriebenen Lokalität und ist in etwa 14 km außerhalb der Bezirksstadt Liptovsky Mikulas gelegen.
Das aktuelle Dezennium der Waldbewirtschaftung läuft bis 31.12.2017. Gemäß Waldinventur vom November 2013 beträgt der Rundholzbestand 56.891 fm mit einem durchschnittlichen Alter von 82,4 Jahren. Im Jahr 2014 wurden 2.817 fm eingeschlagen; die Flächen werden laufend vorschriftsmäßig wiederaufgeforstet. Für die Wiederaufforstung in den Jahren 2015 bis 2017 wurde ein Wiederaufforstungsplan erstellt, welcher voraussichtlich im Sommer 2015 als Wiederaufforstungs-projekt zur Erlangung von EU-Fördermitteln bei der Förderstelle eingebracht wird.
Die Erschließung des Waldes erfolgt über die rd. 3 km lange Forststraße „Konska hlava“, die in der Lokalität Lucky an die Bundesstraße 584 angebunden ist und bis zur zentralen Waldwiese Podroh führt. Die Forststraße wurde vom Besitzer im Jahr 2009 errichtet. Zusätzlich befinden sich zwei weitere Forststraßen in ausgearbeiteten Projektstadien. Für eines der beiden Projekte wurde im Sommer 2015 ebenfalls ein Antrag auf EU-Förderung bei der Förderstelle eingebracht.
DIE JAGD
Über einen Eigentümervertrag des Jagdreviers Demänovska Dolina ist der Besitzer Mitglied in der gleichnamigen örtlichen Jagdvereinigung. Das Jagdrevier hat ein Ausmaß von 5.733 ha.
Je 120 ha Grund kann eine Person das Jagdrecht ausüben/nominiert werden, so dass dem Waldbesitzer insgesamt Jagdrechte für zwei Personen zustehen.
ERRICHTUNG EINES HERRSCHAFTLICHEN ANWESENS
Im Herzen des Waldmassivs befindet sich die Waldwiese Podroh, die in absoluter Abgeschiedenheit von touristischen Einrichtungen gelegen ist. Über die eigene Forststraße ist die Sessellift-Einstiegsstelle Lucky mittels Ski problemlos erreichbar. Weil sich dieser Platz hervorragend zur Errichtung eines Anwesens für den Besitzer eignet, wurde ein Projekt für eine adäquate Bebauung ausgearbeitet. Das Projekt liegt in Form eines Einreichplanes vor; eine Baugenehmigung wurde vom zuständigen Bauamt bereits erteilt!
Der Bebauungsplan sieht die Errichtung eines Herrenhauses mit Saunabereich (verbaute Fläche/Nutzfläche 180/327 m2), eines Gästehauses (41/91 m2), eines Forst-/Diensthauses (173/215 m2) sowie eines Wirtschaftsgebäudes mit Abstellflächen, Lager und drei Pferdeboxen (220/193 m2) vor.
BESITZ-/FIRMENSTRUKTUR
Der Besitzer hat den Wald im Jahr 2007 über eine Besitzgesellschaft gekauft, die auch den Wald bewirtschaftet.
Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt (es gibt keine Eigentümergemeinschaft mit zahlreichen natürlichen Personen); zum Verkauf gelangen 100% der Firmenanteile!
WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN
Der Wald wird von einem Förster in Teilzeit und einem Waldbewirtschafter (OLH) auf Honorarbasis vor Ort bewirtschaftet. Der von Gesetz wegen vorgeschriebene Waldbewirtschafter ist für den Besitzer seit 2008 tätig und darüber hinaus auch in zahlreiche Projekte der Liegenschaftsentwicklung eingebunden. Der Einschlag erfolgt von langjährig erprobten Partnerfirmen. Die Buchhaltung und Steuerberatung wird von einer übernationalen österreichisch/slowakischen Steuerberatung sichergestellt.
PERSPEKTIVEN UND ZIELE
Durch die Übernahme von 100% der Anteile an der Besitzgesellschaft erwirbt der Käufer einen prosperierenden Waldbetrieb mit den Möglichkeiten der Jagd und der problemlosen Schaffung eines auf seine individuellen Bedürfnisse angepassten herrschaftlichen Anwesens. Durch gezielte Zukäufe von Wäldern können der Waldbetrieb ausgeweitet und Synergien gehoben werden. Darüber hinaus nimmt der zukünftige Eigentümer an der Wertsteigerung teil, die sich aus der rasanten Entwicklung der Lokalität Demänovska Dolina zum „Wintersportzentrum der Slowakei“ zwangsläufig ergibt.
SHARE DEAL : 2.500.000€
Lagebeschreibung
Waldlage, Sonnige Lage, Grünlage, Toplage, Kurort, Aussichtslage, Liftnähe (Schilift), Berglage, Ruhelage
Lage - SK - 1010 Wien,
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