Reischel Immobilien e.U.
Breitenfurter Str. 372D/Stg. 9, A-1230 Wien


Ihr Ansprechpartner:
MBA Christopher Reischel | Mail: kontakt@reischel.at | Mobil: +43 664 851 8828

Miethaus am Rosenhügel – mit Garten in Ruhelage

Einfamilienhaus in A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 1441
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 105,72 m²
Grundstücksfläche
  • 357,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.599,99 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
105,72 m²
Gesamtbelastung
1.600,00
Nutzfläche
152,45 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.585,45
Mehrwertsteuer
14,55
Anzahl Zimmer
3
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.599,99
Anzahl Schlafzimmer
2
Miete (exkl MWSt)
1.440,00
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
0,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.440,00
Grundstücksfläche
357 m²
Netto Kaltmiete
1.440,00
Anzahl Stellplätze
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.440,00
MWSt Hauptmietzins
0,00
Heizungsart
Zentralheizung
Betriebkosten (exkl MWSt)
145,45
Betriebskosten MWSt
14,54
Unterkellert
JA
Nebenkosten
145,45
 
 
Maklerprovision
€ 3.804,-
 
 
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
1
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
186,69
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

Dieses schöne und helle Einfamilienhaus liegt in Mauer, am Fuße des Rosenhügels. Es befindet sich in einer absoluten Ruhelage und hat einen kleinen südlich ausgerichteten Garten, sowie eine Garage. Es ist eine sehr gute Lage, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und deren Gärten.

Das 3-Zimmer Haus wurde 2018 komplett saniert - wärmegedämmt, neue Fenster, neue Bodenbeläge, neue Heizkörper und ein neues Badezimmer.

Das Haus besteht aus 2 Etagen und einem Untergeschoss, es ist süd-östlich ausgerichtet. Das Erdgeschoss wird durch einen großzügigen Eingangsbereich betreten, das südliche Wohnzimmer blickt Richtung Garten, das zweite Zimmer ist nordwestlich ausgerichtet. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Das neue Tageslicht-Badezimmer hat schöne großformatigen Fliesen.

Das Obergeschoss besteht aus einer großzügigen Galerie, welche z. B. als Arbeitsplatz genutzt werden kann, einem weiteren Zimmer und einem WC.

Den Garten können Sie selber noch etwas gestalten, z.B. ein paar Sträucher beim Zaun und Blumentöpfe, eine schöne Gartengarnitur und schon können Sie das Gartenjahr genießen.

Das Haus eignet sich ideal für Paare und Familien mit einem Kind.

Erdgeschoss (ca. 74m²):
- Wohnzimmer (ca. 18m²)
- Zimmer (ca. 19m²)
- Küche (ca. 8m²)
- Badezimmer mit Wanne (ca. 6m²) und Abstellraum mit WM-Anschluss
- Separates WC, Eingangsbereich

Obergeschoss (ca. 32m²):
- Zimmer (ca. 16m²)
- Galerie (ca. 14m²)
- Separates WC

Untergeschoss (ca. 47m²): 5 Kellerräume bieten viel Platz

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsmittel:
- S-Bahnhof Atzgersdorf mit dem Bus 56B
- U4 Hietzing mit der Linie 60
- Straßenbahn 60, oder Bus 56A

Einkaufen:
- Merkur auf der Speisinger Straße, viele Geschäfte, Ärzte, Apotheke und Restaurants beim Maurer Hauptplatz
- Shopping-Center Riverside am Liesinger Platz

Gesundheit:
- Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß

Kindergarten und Schulen:
- Schule St. Ursula, Volksschule und Kindergarten zu Fuß

Umgebung:
- Lainzer Tiergarten
- zahlreiche Heurigen

Ausstattung

- Garage
- Einbauküche
- Vinylboden, Fliesen
- Gas-Zentralheizung
- Alarmanlage
- Garten

Sonstige Angaben

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.600,- inkl. BK, Garage und MwSt., exkl. Heizung, Strom und Warmwasser.
(Nettomiete € 1.440,-; BK € 145,45; 10% MwSt. € 14,55).

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 3.804,- inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 5.500,-
Keine Ablöse!

Die Mietdauer ist auf 4 Jahre befristet, es besteht eine Verlängerungsmöglichkeit.

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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