s REAL - Stockerau
Sparkassaplatz 1, A-2000 Stockerau


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Karin Jama | Mail: karin.jama@sreal.at | Mobil: +43 664 8385891

Wohnen und arbeiten unter einem Dach oder Generationenwohnen! Familienhaus mit sehr großem Garten MITTEN im 22. Bezirk!!!

Einfamilienhaus in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 960/54639
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 162,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.239,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1985
Gesamtbelastung: 3.620,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
162 m²
Gesamtbelastung
3.620,00
Anzahl Zimmer
6
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
3.283,14
Anzahl separate WC
3
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
2239 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gartenfläche
2000 m²
Freiplatz
2
Kellerfläche
169 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fläche Balkon/Terasse
60 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1985
Anzahl Stellplätze
2
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
Letzte Modernisierung
2018
Küche
Einbauküche
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Boden
Fliesen
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
47,58
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
18.11.2028
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Ein geräumiges und lichtdurchflutetes ca. 162 m² großes Haus mit 2 separaten Eingängen und Wohneinheiten kommt in Mitten des 22. Bezirk zur Vermietung!!! Highlight der ca. 170 m² große Keller und der ca. 2000 m² parkähnliche Garten!!! Bietet Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!!!

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1306415?accessKey=5bb3
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Der ca. 2.000 m² große Garten bietet genug Platz zum Spielen, Chillen, Garteln und was das Herz begehrt!!!

Die gute Verkehrsanbindung auf die A23, Autobuslinie 26A und Strassenbahnlinie 25 in ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar!

Miete € 3.410,- inkl. Ust. ohne BK!!!

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoß Wohnung 1 ca. 121 m² groß:

großzügiger Vorraum mit Garderobe Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank, Dusche, Eckbadewanne und Bidet Küche vollausgestattet und mit Sitzplatz zum Frühstücken großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem schönen großen Kachelofen, der in den Wintermonaten eine angenehme Wärme schafft und für ein wohliges Wohngefühl sorgt. Ausgang auf die ca. 40 m² große südseitige Sonnenterrasse, die für schöne Momente in den Sommermonaten sorgt und man einen schönen Blick auf den weitläufigen Garten hat Esszimmerbereich 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank 2 Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer WC Terrasse ca. 40 m²

Erdgeschoß Wohnung 2 ca. 41 m² groß:

Vorraum Schlafzimmer offene Küche voll möbliert Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 20 m² große südseitige Sonnenterrasse Bad mit Dusche und Handtuchtrockner WC Einlagerungsraum

gesamter Keller ca. 170m²:

Waschraum Heizraum 5 Abstellräume, die für eine Werkstatt, Hobbyraum udgl. verwendet werden können

Geheizt wird mittels Fussbodenheizung, die mittels Grundwasserwärmepumpe befeuert wird.

Ein Brunnen steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Das Highlight dieses Objektes ist sicher der riesen, große Garten mitten im 22. Bezirk und der schöne Kachelofen, der von der Hinterseite beheizt wird und somit auch den Flur mitbeheizt.

Schöne Fliesen- und Parkettböden, sowie die 3-fach Fensterverglasung runden das Angebot ab!

Das Nebengebäude, kann bei Anmietung als Garage für Hobbybastler, Autofreaks udgl. verwendet werden!

Ein Brunnen inkl. Bewässerungsanlage steht zur Verfügung!

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen, Polgarschule, Kindergärten, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Gewerbepark Stadtlau, Donauzentrum und Donauspital in ca. 5 - 10 Autominuten erreichbar.

Business Academy Donaustadt in 2 Gehminuten erreichbar.

Vienna International School ist ca. 4 km entfernt.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt: Kletterhalle Wien fast ums Eck, Alte Donau kann man mit Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichen.

Die Miete beträgt monatlich € 3.410,- inkl. Ust.  exkl. BK!!! Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 210,-/m. Ergibt eine Gesamtmiete von € 3.620,- inkl. Ust.+ inkl. BK, Verbrauchskosten extra

Bei der Anmietung fallen folgende Nebenkosten an:

Kaution: € 12.000,- Maklerprovision: 2 BMM plus 20 % Ust.

Es liegt ein Energieausweis vor: HWB B, 47,58 und fGEE: B, 0,788

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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