kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Revitalisierte Villa beim Mühlwasser mit hoher Wohnqualität

Einfamilienhaus in A - 1220 Wien, Wien


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17 Bilder
Referenz
  • 8893
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 115,00 m²
Grundstücksfläche
  • 399,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 1950
Gesamtbelastung: 1.500,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
115 m²
Gesamtbelastung
1.500,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
Kaution
7.000,00
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
2.00 MM
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
399 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfront
24 m
Mindestmietdauer
5 JAHRE
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Anzahl Stellplätze
2
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
ca. 1950
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
NEIN
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
71,00

Immobilienbeschreibung

Revitalisierte Villa beim Mühlwasser mit hoher Wohnqualität

Zur Vermietung gelangt eine Villa welche mit viel Liebe und großem Aufwand 2016 komplett revitalisiert wurde. Das Haus wurde an den heutigen modernen Designstandard angepasst, hat 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 115 m².

Ebenerdig befindet sich ein Wohnzimmer mit Grünblick, komplett ausgestattete Designküche mit Siemens Edelstahlgeräten und angrenzender Speis, 2 Schlafkabinetten, modernes Fliesenduschbad mit Waschtisch und WC, Vorzimmer sowie ein Abstellraum.

Die geschwungene Treppe mit Vollholzplatten führt Sie ins Obergeschoss in welchem sich 2 Schlafzimmer, großer Balkon, ein modernes Fliesenduschbad mit Waschtisch und WC sowie ein Vorraum befinden. Der Dachboden kann als Stauraum genutzt werden.

Das Haus sowie der davor gelegene Terrassenplatz sind süd-westseitig ausgerichtet und daher sehr sonnig. Genießen Sie die Abendsonne beim Grillen oder entspannen Sie unter der wunderschönen Linde.

Auf dem rund 400 m² großen Grundstück sind darüber hinaus noch 2 Autoabstellplätze untergebracht. Der Garten wird noch mit einem Rasen (auf den Fotos wurder er symbolisch dargestellt) versehen und ist pflegeleicht.

Die Betriebskosten, Verbrauchsabgaben und Heizkosten (Gasetagenheizung) trägt der Mieter und kommen zur Miete noch hinzu.

In zwei Gehminuten erreichen Sie das Mühlwasser womit absolute Grünruhelage gegeben ist. Das Erholungsgebiet Lobau sowie die Donauinsel sind auch nur rund 15 Minuten zu Fuß entfernt. Öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 93A und 95 A (direkt zur U2) gegeben.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Kostenaufstellung:
Kaution: EUR 7.000,00
Provision (inkl. Ust.) EUR 3.600
1. Miete (inkl. Ust.) EUR 1.500,00
Vergebührung: EUR 540,00

Gesamt: EUR 12.640,00

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1500
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 1500
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:71.0 kWh/(m²a)

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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