Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: +43 1 2031168-0

Erstbezug Reihenhaus mit 73m² Garten

Reiheneckhaus in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2003/10519
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 103,66 m²
Grundstücksfläche
  • 200,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2018
Gesamtbelastung: 1.650,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
103,66 m²
Gesamtbelastung
1.650,00
Nutzfläche
157,45 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
4
Mietpreis pro m2
14,47
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.500,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
7.000,00
Grundstücksfläche
200 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
Maklerprovision
3.600,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Dusche
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Einbauküche
Baujahr
2018
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Bauweise
Fertigteile
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,30
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
20.02.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eines von insgesamt vier in Fertigteilbauweise komplett neu errichteten Reihenhäusern im Erstbezug. Das Eckreihenhaus bietet ca. 104 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und einen ca. 73 m² großen Eigengarten.

Ebenerdig verfügt das Haus über einen offenen Wohn- Essbereich samt voll ausgestatteter Küche der Marke Wellmann mit hochwertigen Geräten der Marke Whirlpool (E-Herd, Ceranfeld, Backrohr, Spüle, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi), einen süd-westseitigen Terrassenausgang, Vorzimmer, Abstellraum und ein WC in moderner Hängeausführung.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Schrankraum, zwei Kinderzimmer und ein Fliesenwannenbad mit Dusche, Hänge-WC und Waschtisch befinden.

Das Haus ist voll unterkellert, welcher jedoch nicht beheizt ist. In den Zimmern sind Laminatböden verlegt. Die Kunststofffenster und Türöffnungen sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Das Haus verfügt über eine Wohnraumlüftung, welche mit einer Kühlfunktion ausgestattet ist.

Das Grundstück hat ein Gesamtausmaß von ca. 200 m² und ist süd-westseitig ausgerichtet, daher sehr sonnig. Zu Ihrer Sicherheit verfügt das Haus über eine Alarmanlage. Ein PKW-Abstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Zur Miete kommen noch die Betriebskosten ca. EUR 146,- sowie die Verbrauchsabgaben (Wasser-/Abwasser, Strom, ect.) hinzu.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m
Geldautomat <5.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Lage und Infrastruktur: Bestens erschlossen aber gemütlich - beschaulich: so präsentiert sich das Umfeld. Alle wichtigen Straßenanschlüsse direkt in der Nähe und die öffentlichen Verkehrsmittel bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar: Bushaltestellen der Linie 95B, 98A und 22A , Straßenbahnhaltestelle der Linie 25, die U2 Haltestelle "Aspernstraße" ist ebenfalls in ca. 15 Gehminuten erreichbar! Das Donauspital (SMZ-Ost) ist gut erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckerei uvm.) finden Sie in näherer Umgebung. Die Erholungsgebiete (Mühlwasser, Nationalpark Donau-Auen) sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen, Kooperative Mittelschule und AHS/Gymnasium. Für Ihr leibliches Wohl ist hier bestens gesorgt. Zahlreiche Gasthäuser, Cafés, Bars und Lokale laden zum Verweilen ein.

Sonstige Angaben

Widmung: GB II g BB

Verbaute Fläche: 71m²

Straßenfront: 6.38m

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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