IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

Sonnige Doppelhaushälfte, unbefristet!

Einfamilienhaus in A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • hart 27947
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 145,00 m²
Grundstücksfläche
  • 350,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2009
Gesamtbelastung: 2.695,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
145 m²
Gesamtbelastung
2.695,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
2.350,00
Anzahl separate WC
3
Kaution
8.085,00
Grundstücksfläche
350 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Gartenfläche
150 m²
Maximalmietdauer
unbefristet
Kellerfläche
55 m²
Baujahr
2009
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
02.06.2019
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
UNBEFRISTETES NIEDRIGENERGIEHAUS MIT GARTEN IN ABSOLUT RUHIGER GRÜNLAGE

Zur unbefristeten Vermietung ab 1.4. gelangt eine 2009 erbaute Doppelhaushälfte am Stadtrand von Wien am Fuße des Bisambergs. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 145m² und zusätzlich einen großzügigen Keller mit ca. 55m². Zwei Autoabstellplätze am eigenen Grundstück gehören zum Haus, sowie ein Garten mit Terrasse, die mit einer schönen Holz-Pergola beschattet wird. Zusäztlich gibt es eine ca. 44m² große Dachterrasse!

Die AUFTEILUNG ist wie folgt:

Kellergeschoss


Vorraum mit Waschmaschinenanschluss

3 Kellerräume

Technikraum für Heizung und Energieversorgung<br />
<br />
Erdgeschoss



Eingangsbereich mit Garderobe

WC

Küche (voll ausgestattet)

Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Garten<br />
<br />
Obergeschoss<br />
 

3 Schlafzimmer

1 Bad mit Badewanne und WC

1 Bad mit Dusche und WC<br />
<br />
Dachgeschoss<br />
 

1 Zimmer

Ausgang auf die Dachterrasse


AUSSTATTUNG

Das Haus wurde 2009 neu errichtet und ist mit Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Isolierverglasung, Raffrollos und Außenjalousien ausgestattet. Es wird über Fußbodenheizung mit einer Vaillant-Gas-Brennwerttherme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Solarpanele am Dach. Die Wohnbereiche sind mit Eichen-Stabparkett ausgestattet, die Stiege aus Buchenholz gefertigt. Vorraum, WC, Küche und Bäder sind verfliest. Die Küche wurde mit einer Nolte-Einbauküche mit Zanussi Kühl- und Gefrier-Kombination, Bachrohr, Dunstabzug und Geschirrpüler, sowie einem Ceranfeld ausgestattet. Im Wohnzimmer besteht infolge eines zweiten Kamins die Möglichkeit, einen Schwedenofen oder offenen Kamin durch einen gewerblich befugten Handwerker installieren zu lassen.

VERMIETUNG

Das Haus wird mit 1.4. verfügbar, die Vermietung erfolgt unbefristet. Vom Vermieter wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die monatliche Bruttomiete beträgt EUR 2.695,- inkl. USt. und Betriebskosten-Akonto. Die Vermittlungsprovison beläuft sich auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. und die Kaution auf EUR 8.085,-.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 02.06.2019, HWB B 45 kWh/m²a

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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