kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Mobil: +43 12031168-0

Ruhelage Nähe Vet. Med. Uni

Einfamilienhaus in A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10210
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 91,00 m²
Grundstücksfläche
  • 432,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1930
Gesamtbelastung: 995,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
91 m²
Gesamtbelastung
995,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
5.000,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2.00 MM
Grundstücksfläche
432 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Grundstücksfront
12 m
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Etagenheizung
Mindestmietdauer
5 JAHRE
Befeuerung
Gas
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Möbliert
Küche
Baujahr
ca. 1930
Unterkellert
TEIL
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
235,40
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4,09

Immobilienbeschreibung

Ruhelage Nähe Vet. Med. Uni

In ruhiger Wohngegend von Kagran und Nähe der Veterinärmedizinischen Universität befindet sich dieses kürzlichst komplett neu renovierte Siedlungshaus mit einer Wohnfläche von rund 91 m².

Ebenerdig befindet sich ein Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Fliesenduschbad mit Waschtisch und WC und eine ehemalige Bauernstube welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Dieser Raum bietet auch Platz für Stauflächen.

Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Der Dachboden dient als Stauraum. Das Haus ist nur teilweise unterkellert (ein kleiner Raum). Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung und es sind komplett neue Kunststofffenster vorhanden. Der Garten hat ein Ausmaß von 432 m², hier dienen ein Holzhäuschen und eine ehemalige Garage (ohne Zufahrt) als Lagerfläche.

Zur Miete kommen noch die Betriebskosten (wie Grundbesitzabgaben, Müll, Wasser-/Abwasser, Versicherung usw., das entspricht ca. EUR 150,-- / Monat, je nach Verbrauch) sowie die Verbrauchsabgaben (ca. EUR 150,-- bis 200,-- / Monat je nach Verbrauch) hinzu.

Eine sehr gute öffentliche Erreichbarkeit besteht durch die Buslinien 27A (zur U1 Kagran/Donauzentrum), 29A (zur U6 Floridsdorfer Spitz) und 31A (zur U1 Kagraner Platz).

Mehrere Kindergärten, Volkschule und Veterinärmedizinische Universität sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Supermarkt befindet sich in Gehweite.

Folgende Kosten fallen bei der Anmietung an:

Kaution EUR 5.000,--
Provision EUR 2.388
1. Monatsmiete EUR 995,--

GESAMT EUR 8.383,--

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 995
Umsatzsteuer 0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 995
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:235.4 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.09

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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