DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39, Eingang Annagasse 1 Tür 12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Michael Latschbacher | Mail: latschbacher@decus.at | Mobil: +43 699 1511 5111

ARCHITEKTEN-ECKREIHENHAUS

Haus in Wacholderweg, A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 11432
Standort
  • Wacholderweg
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 140,00 m²
Grundstücksfläche
  • 186,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2006
Gesamtbelastung: 2.400,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -16%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
140 m²
Gesamtbelastung
2.400,00
Nutzfläche
205 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
4
Mietpreis pro m2
9,76
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.200,00
Anzahl separate WC
3
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
186 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gartenfläche
105 m²
Freiplatz
1
Kellerfläche
65 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fläche Balkon/Terasse
15 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2006
Anzahl Stellplätze
1
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Energietyp
Niedrigenergiehaus
 
 
Dachform
Pultdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,56
Klasse Heizwärmebedarf
A
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein absolut neuwertiges Reihenhaus auf einem Fahnengrundstück in Leopoldau, Nähe Lavantgasse.

Das Haus wurde 2006 durch das renommierte Architektenduo Hempel&Hempel erbaut. 

Es bietet trotz Reihenhausbauart Privatsphäre, da die einzelnen Baukörper kleine Hofterrassen bilden. 

Das Gebäude wurde mit hochwertigsten Materialen erbaut (Josko Holz-Alufenster, Stöcklparkett, etc.)

Die Ausstattung des Niedrigenergiehauses ist hochwertigst, beginnend bei Premiumeinbauküche, über kontrollierte Wohnraumlüftung, Aussenjalousien bis zu einer zentralen Staubsaugeranlage,... es bleiben keine Wünsche offen.

Das ganze Haus, bis zu den Treppen ist lichtdurchflutet.

Der Zustand kann als absolut neuwertig bezeichnet werden.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ein wunderbares Atelierzimmer mit eigenem Bad und angeschlossener, absolut uneinsehbarer, sonniger Dachterrasse.

 

Vereinbaren Sie mit Mag. Michael Latschbacher unter 0699 151 151 11 oder unter latschbacher@decus.at einen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich so wie wir in diese einzigartige Immobilie.

 

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

 

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.250m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Ruhige Siedlungslage, uneinsehbarer Garten, Nähe U1 Leopoldau

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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