Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita Hofmann | Mail: anita.hofmann@bieberundsohn.at | Mobil: +43 664 4037405

Provisionsfrei - Ein Stück Ruhe und Glück - elegantes Haus - Herrlicher Ausblick

Haus in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 15820
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 100,00 m²
Grundstücksfläche
  • 406,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2013
Gesamtmiete (inkl MWSt): 2.590,01 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100 m²
Gesamtbelastung
2.590,01
Nutzfläche
180 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
2.354,55
Mehrwertsteuer
235,46
Anzahl Zimmer
3
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.590,01
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
2.354,55
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
235,46
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Nein
Grundstücksfläche
406 m²
Maklerprovision
Provisionsfrei
Gartenfläche
356 m²
Maximale Mietdauer
48 MONATE
Kellerfläche
80 m²
Zustand
NEUWERTIG
Fläche Balkon/Terasse
15 m²
Baujahr
2013
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
51,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
10-2022

Immobilienbeschreibung

Das architektonisch, sehr moderne und großzügige, freistehende Fertigteil-Haus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 180 m² und einem ca. 356 m² großen, sonnigen Garten steht ab sofort zur Vermietung bereit.

Eine große Terrasse im Erdgeschoss, die in den ebenen Garten führt und ein ca. 15 m² großer Balkon im Obergeschoss ermöglichen es, die herrliche Aussicht auf die Weingärten zu genießen.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist mit einem Dichtbetonkeller von ca. 80 m² ausgestattet.

Ein lichtdurchflutetes, sonniges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine großzügige Küche, ein Vorraum und ein Gäste-WC sind auf der unteren Wohnebene vorzufinden. Eine schöne Eichenstiege führt in das Obergeschoss mit Galerie, zwei weiteren Zimmern und einem Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Von beiden Räumen aus ist der nach Süden orientierte Balkon zu betreten.

Der verflieste Keller mit Tageslichteinfall ist hervorragend geeignet als Atelier, Gästebereich, Studio, Fitness-Wellnessraum oder Weinkeller. Die Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung mittels Gastherme, befindet sich ebenfalls im Keller.

Die Ausstattung ist hochwertig und umfasst Parkett (Eiche) und Fliesenböden, Fußbodenheizung im gesamten Haus, moderne sanitäre Anlagen, SAT-Anschluß, Alarmanlage, Klimaanlage, Isolierglasfenster, Mähroboter und Bewässerung im Garten.

Zwei Autoabstellplätze im Freien stehen unmittelbar beim Haus zur Verfügung.

Der Hackenberg ist ein familienfreundlicher und idyllischer Stadtteil, direkt angrenzend an Döbling/Sievering. Attraktive Villen und charmante Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen den einzigartigen Charakter des beliebten Stadtteils und verleihen ihm ein unvergleichliches Flair. Das historische und beliebte Schutzhaus ist ein einzigartiges Bauwerk und ein besonderer Treffpunkt.

Naturfreunde finden "Natur pur" direkt vor der Haustür - man erreicht sofort Wander-, Rad- und Reitwege, die durch scheinbar endlose Weingärten und Wälder führen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Buslinien 35A, 39A und 243 in der Agnesgasse bestens gegeben.

Nicht inkludiert in der Miete sind die mit dem Betrieb des Kleingartenhauses verbundenen Verbrauchskosten, wie die Gebühren für Strom, Gas, Wasser, Rauchfangkehrer, div. Versicherungsprämien für vom Mieter selbst abgeschlossene Versicherungen, Telefon- und Rundfunkgebühren.

Miete (netto): 2.354,55 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 235,45 EUR
Gesamtmiete: 2.975,00 EUR

Kaution: 7.770,00 EUR
Provision: Provisionsfrei

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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