Marschall Immobilien GmbH
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Philip Korotyschev | Mail: p.korotyschev@marschall.at | Mobil: +43 699 118 21 466

Stilvolles Einfamilienhaus im Schlosspark Neuwaldegg

Einfamilienhaus in A - 1170 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 2123
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 373,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1800
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 6.050,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
373 m²
Gesamtbelastung
6.050,00
Anzahl Zimmer
8
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
5.500,00
Anzahl separate WC
3
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Zentralheizung
Maximalmietdauer
unbefristet
Befeuerung
Gas
Zustand
NEUWERTIG
 
 
Baujahr
1800
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,20
Klasse Heizwärmebedarf
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

LAGE

Dieses stilvoll generalsanierte ehemalige Pförtnerhaus aus dem Jahr 1800 befindet sich in einzigartiger historischer Lage im Schlosspark Neuwaldegg.

 

RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen plus Dachgeschoß und verfügt über eine Gartenterrasse. Das im Schlosspark gelegene Schwimmbiotop und der Spielplatz kann mitbenützt werden.

Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, eine großzügige möblierte und ausgestattete Küche, das Vorzimmer und ein Gäste-WC.

Das erste Obergeschoß bietet vier Schlafzimmer, ein großes Marmorbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein WC und ein Vorzimmer. Das Dachgeschoß ist mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ausgebaut.

Im Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die auch als gesondertes Büro genutzt werden kann. Diese Ebene verfügt über ein Zimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum und Heizraum.

 

INFRASTRUKTUR

Die hervorragende Lage in Neuwaldegg bietet eine erstklassige Lebensqualität mit großem Erholungs- und Freizeitwert und eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmittel im Nahbereich. Das bekannte Neuwaldegger Bad befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die Straßenbahnlinie 43 befindet sich unmittelbar beim Haus.

Weiters sind die Innenstadt und der Flughafen sehr gut erreichbar.

 

Information

Zwei PKW Stellplätze stehen direkt beim Haus zu Verfügung.

Das Haus wird mit Ausnahme von der Küche und den Bädern leer vermietet.

Das Mietverhältnis ist unbefristet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <500m
Polizei <2.500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Historische Toplage

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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