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Mag. DDr. Silvia Reischitz-Martys | Mail: Silvia.Reischitz@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-587

FAMILIENDOMIZIL mit Pool in Hietzing!

Einfamilienhaus in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 34193
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 240,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.419,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • ca. 1924
Gesamtbelastung: 2.700,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 20%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
240 m²
Gesamtbelastung
2.700,00
Nutzfläche
324 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
6,50
Kaution
9.000,00
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision
2.00 MM
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Grundstücksfläche
1419 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
37 m²
Mindestmietdauer
5 JAHRE
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Verfügbar ab (Datum)
15.10.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
ca. 1924
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
71,40
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,64

Immobilienbeschreibung

FAMILIENDOMIZIL MIT POOL IN TOP-ZUSTAND !

Dieses großzügige Einfamilienhaus in einer ruhigen, verkehrsarmen Straße bietet für jedes Familienmitglied etwas:

Für Gartenfreunde und Kinder den 1300 m² Garten (mit allen notwendigen Geräten),
für Wasserbegeisterte den beheizbaren 15 m Pool,
für Sonnenanbeter die große Terrasse,
für Saunafreunde und Sportbegeisterte den Raum im Untergeschoss und
für Romantiker den wohlig warmem offenen Kamin mit einem Glas exzellenten Wein aus Ihrem Weinkeller.

Der möblierte Vorraum führt in das gemütliche Wohnzimmer mit französischen Fenstern und offenem Kamin. Eine moderne, voll ausgestattete Küche mit extra Speisezimmer und Blick in den Garten, sowie ein Gäste-/oder Arbeitszimmer mit Dusche und WC runden das Angebot im Hochparterre ab.

Im Obergeschoss finden Sie die zentral begehbaren Ruheräume. Der Master bedroom mit angrenzendem Bad und Ausgang auf eine breite Terrasse, 2 Kinderschlafzimmer mit Balkon und eigenem Bad. Das Dachgeschoss bietet Ihnen viel Stauraum für alles, was Sie nicht tagtäglich benötigen.
Im Untergeschoss können Sie sich auf sehr viel Raum freuen!

Hier befindet sich die Sauna, ein Gymnastikbereich, ein Weinkeller, ein Waschraum und Technikraum sowie zusätzliche Abstellräume.
Dieses Haus wurde 2011 geschmackvoll renoviert, thermosaniert und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Die monatlichen Energiekosten sind äußerst gering. Im Winter ca. € 200.- pro Monat für Strom und Gas, im Sommer ca. 100.- pro Monat). Zusätzliches Plus: Holz für den Kamin ist in großem Umfang bereits eingelagert.

Die Infrastruktur ist perfekt: Billa und Hofer ums Eck, die S-Bahn und die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie Kindergarten, Ärzte, Schulen, das Krankenhaus Hietzing und der Lainzer Tiergarten sind in unmittelbarer Nähe.

Zu jeder Jahreszeit werden Sie dieses elegante Haus und Ihr Wohnerlebnis darin genießen!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und nutzen Sie dieses einmalige Angebot rasch!

b>VIP-Service
Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein.
Besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMO-CONTRACT.com.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Frau Mag. DDr. Silvia Reischitz-Martys, Tel. 0676/841 420-587 oder 050/450-580.
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2700
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 2700
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Heizwärmebedarf:71.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.64

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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