BOERNER - Ihr Hausmakler GmbH
Wipplinger Straße 20/Top 11, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Thilo Börner | Mail: t@boerner.at | Mobil: +436643300156

Eckreihenhaus mit Blick über Hietzi

Einfamilienhaus in Josef-Heinzl-Gasse, A - 1130 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 1234/4924
Standort
  • Josef-Heinzl-Gasse
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 400,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1979
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 2.785,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
178 m²
Gesamtbelastung
2.785,00
Anzahl Zimmer
7
Netto Kaltmiete
2.150,00
Anzahl Schlafzimmer
5
Nebenkosten
420,00
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision
2.0 BMM plus 20.0% USt.
Anzahl separate WC
4
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Einliegerwohnung
Nein
Zeiteinheit Preis
 MONAT
Grundstücksfläche
400 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
5
Baujahr
1979
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Nein
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Zulieferung
Nein
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
131,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,23
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Erhaben über Hietzing geht man vom eigenen Garagenplatz entlang der Reihenhausanlage und geniest talwärts den Blick ins Grüne und über die Dächer der Villen. Die Eigentümerin meinte das sei Ihr Kraftweg am Heimweg. Auch der große Garten des Eckreihenhauses mit eigener Gartenhütte und drei Terrassen fällt gleich positiv auf genauso wie die interessante Architektur, die von jedem Stochwerk aus einen phenomenalen Talblick bietet. 

Man geht ebenerdig ins Untergeschoß hinein. Links ist das Zimmer für das Aupair-Mädchen,bzw. die Haushälterin, die rechts auch ein eigenes Bad hat. Geradeaus kommt man in den Hauswirtschaftsraum mit Infrarotkabine als kleinen Luxus. Über die Vollholzstiege gelangt man in das Erdgeschoß.

Dies bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit vorgelagerten Balkon mit 11 m² und einen Kamin mit Sichtfenster für romantische Winterabende, sowie getrenntem Bad und WC, sowie gartenseitig eine sensationelle Küche mit 22 m², die mit Ihrer zentralen Kochinsel, dem zweifachen Ausgang auf die Terrasse und dem kleinen vorgelagerten Wintergarten sicher der zentrale Punkt rauschender Feste und gemütlicher Abende im Kreise der Freunde ist.

Der 1. Stock bietet zwei über 20 m² große Schlafzimmer, wobei eines Talblick und einen vorgelagerten Balkon bietet und das andere mit Gartenblick ist. Ebenso bietet auch diese Ebene wieder ein eigenes Bad und WC.

Der Dachraum des 2. Stock ist ebenso mit zwei großen Räumen die Abrundung der Großzügigkeit des Raumangebotes dieses Hauses. Durch die Dachfenster bietet sich ein beeindruckender Blick über das Tal, das Nebelverfangen war am Aufnahmetag. Ein fleißiges Eichhörnchen machte fröhlich und ungestört seine letzten Wintervorbereitungen.

Für größere Familien oder für gemischte Nutzung mit homeoffice ist dies Haus herforragend geeignet. Mehrere Jahre war das Haus an einen Botschafter vermietet und dann an eine Arztfamilie. Erfreulicherweise habe ich nun die Erlaubnis erhalten das Haus zu einem sehr fairen Preis unterhalb einer Million, bzw. unter 5.500,- pro m² Nutzfläche an zu bieten. Nutzen Sie die Chance Weihnachten bereits im neuen eigenen Haus zu feiern!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 131,00
 HWB Klasse: D

Lagebeschreibung

Hanglage, Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Siedlungsgebiet, Aussichtslage, Ruhelage

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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