EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Lucas Carlsen | Mail: l.carlsen@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 419

ERSTBEZUG - Doppelhaushälfte in bester Grünruhelage

Doppelhaushälfte in Emil-Behring-Weg, A - 1120 Wien, Wien


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Referenz
  • 34491
Standort
  • Emil-Behring-Weg
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 95,53 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.490,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
95,53 m²
Gesamtbelastung
1.490,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.354,54
Anzahl separate WC
2
Kaution
4.470,00
Gartenfläche
49,40 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
8,73 m²
Maklerprovision
3.250,90 € inkl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
70,47
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,19
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
19.03.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG - Doppelhaushälfte in bester Grünruhelage

Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Das Projekt verbindet städtische und ländliche Qualitäten, ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt.

Vom und zum Wildgarten gelangt man mit dem Bus (63A), der eigens für den Wildgarten eine neue Haltestelle bekommt. Aber auch mit Schnellverbindungen wie mit der S-Bahn (Atzgersdorf) ist der Wildgarten sehr gut und einfach zu erreichen. Mit dem Fahrrad benötigen Sie 20 Minuten in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten, oder erreichen zu Fuß in 15 Minuten das Hietzinger Bad. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in 25 Minuten. Das Zentrum Wiens ist in 30 Minuten erreicht und doch sind Grünflächen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Angebote des täglichen Bedarfs und der sozialen Infrastruktur – wie etwa Nahversorgung, zwei Kindergärten und Gastronomie – werden direkt am Areal geschaffen.

Am Emil-Behring Weg entstehen vier Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Doppelhäuser, welche jeweils eine Wohnfläche von mindestens 95m² aufweisen. Unterteilt werden die Wohnungen wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, eine Wohnküche sowie eine separate Toilette. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon 1 Zimmer als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann und das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Jede der vier Wohnungen verfügt über eine ca 10m² große Terrasse, welche den Bewohner einlädt, gemütliche Stunden im Freien zu genießen.
 

Ausstattung: 

Gartenfläche mit ca. 50m² Fernwärme - Heizkörper Doppelwaschbecken Keller inkl. Hobbyraum sowie Waschküche
 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien 56A, 56B, 58A
S-Bahn Atzgersdorf
 

Heizkosten und Warmwasser werden nach Verbrauch verrechnet. 
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.05.2019
 

Energieausweis: 
Laut Energieausweis vom 20.03.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 70,47 kWh/m²a (C) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,194 (C).
 

Nebenkosten: 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <2.250m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.250m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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